ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN FDO.NORTE A ORILLA DE CAMPO GRANDE

Paraguay, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

14% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 120.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

119 m²Construidos

80 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 847.796.000

≈ US$ 140.062

Rango estimadoGs. 658,7 M–Gs. 952,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA DÚPLEX A ESTRENAR EN FDO DE LA MORA 🏡Modernos dúplex en Fdo de la Mora, zona Norte. Diseñado para brindar luminosidad, amplitud y confort, construido con materiales de alta calidad. 👉🏻Inversión USD 120.000 📐Terreno: 80 m² 📐Construcción: 119 m² 👉🏻Inversión USD 165.000 📐Terreno: 100 m² 📐Construcción: 123 m² ✅Planta Baja - Cochera para 2 vehículos - Sala integrada con cocina y comedor - Baño completo - Lavadero - Patio con parrilla ✅Planta Alta - Dormitorio en suite - 2 dormitorios adicionales - Baño familiar - Balcón ✨ Equipamiento incluido - Aires acondicionados en todos los ambientes - Cocina equipada con muebles, purificador, anafe y horno empotrado 👉🏻A pasos de la Avenida Santa Teresa y Laguna Grande, con rápido acceso a Luque, San Lorenzo y a solo 10 minutos del eje corporativo de Asunción. Descripción de la Ubicación.143063128-252 📍 https://maps.app.goo.gl/WvFzzfp6nnhtvuso8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Construido: 119 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.845.000/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 139,2 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 228,8 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 319,6 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 411,8 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 505,2 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 407 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 600,1 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 696,5 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 523,3 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 794,4 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 893,9 M