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VentaCasa

Amplia casa en Lambare

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

65% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 210.000

1Dormitorios

433 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.118.000/mes

Valor recomendado

Gs. 770.784.000

≈ US$ 127.339

Rango estimadoGs. 445 M–Gs. 1234,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia casa desarrollada en dos plantas, ubicada en una zona estratégica de Lambaré, a pasos de la Municipalidad y con excelente conectividad a avenidas principales como Cacique Lambaré y Bruno Guggiari. Terreno: 360 m² (12 x 30) Superficie construida 433 m² Planta Baja: • Cochera cerrada • Sala y comedor social • Estar familiar • Cocina definida • Baño social • Lavadero • Quincho climatizado, cerrado con blindex • Parrilla • Dormitorio adicional • Baño exclusivo para el quincho Planta Alta: • Estar íntimo • Balcón techado • 1 Dormitorio en suite con vestidor • 1 Dormitorio en suite adicional • 2 Dormitorios con baño compartido Precio de venta: USD 210.000 Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica dentro de Lambaré.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 433 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.762.100/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 81,1 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 68,4 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 162,3 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 202,5 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 243,4 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 338,6 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 324,6 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 476,9 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 405,7 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 617,6 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 486,9 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 760,6 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 568 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 906,1 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 649,2 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 1054,1 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 730,3 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1204,8 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 811,5 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 1358,3 M