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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN MARIANO A METROS DE TRANSCHACO

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

3% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 180.000

381 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.525.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.118.100.000

≈ US$ 184.718

Rango estimadoGs. 1048,3 M–Gs. 1167,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN MARIANO ROQUE ALONSO Venta de Tinglado/Depósito Ubicación Premium Comercial La mejor esquina de MRA, a solo media cuadra de la Ruta PY03 y a pasos del showroom de Garden Automotores. 381 m² de terreno en esquina, con 29 metros de frente y 14 metros de fondo. Tinglado con piso de cemento reforzado, oficina con baño, y portón amplio para entrada de camiones y vehículos pesados. Ideal para: Empresas de logística o distribución Talleres mecánicos o industriales Maquilas Comercio mayorista o depósitos corporativos Ventajas competitivas: Alta Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com visibilidad comercial Flujo constante de vehículos Acceso inmediato a una de las rutas más importantes del país Zona en constante expansión con fuerte presencia empresarial Propiedad lista para operar o rentar de inmediato. Invertí con confianza en una de las zonas más codiciadas por su conectividad, potencial de valorización y versatilidad de uso.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
381 m²

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.048.750/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 97,7 MAño 2: Gs. 251,6 MAño 3: Gs. 407,3 MAño 4: Gs. 564,9 MAño 5: Gs. 724,5 MAño 6: Gs. 886,1 MAño 7: Gs. 1049,8 MAño 8: Gs. 1215,8 MAño 9: Gs. 1384 MAño 10: Gs. 1554,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 108,6 M—Gs. 1133,1 MGs. 97,7 M
2Gs. 1178,4 MGs. 217,2 M—Gs. 1178,4 MGs. 251,6 M
3Gs. 1225,6 MGs. 325,8 M—Gs. 1225,6 MGs. 407,3 M
4Gs. 1274,6 MGs. 434,3 M—Gs. 1274,6 MGs. 564,9 M
5Gs. 1325,6 MGs. 542,9 M—Gs. 1325,6 MGs. 724,5 M
6Gs. 1378,6 MGs. 651,5 M—Gs. 1378,6 MGs. 886,1 M
7Gs. 1433,8 MGs. 760,1 M—Gs. 1433,8 MGs. 1049,8 M
8Gs. 1491,1 MGs. 868,7 M—Gs. 1491,1 MGs. 1215,8 M
9Gs. 1550,8 MGs. 977,3 M—Gs. 1550,8 MGs. 1384 M
10Gs. 1612,8 MGs. 1085,9 M—Gs. 1612,8 MGs. 1554,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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