Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Casa en venta en San… · 140 m² · US$ 173.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,5%

Precio estimado (140 m²)

≈ Gs. 385 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,6 M/mes

Basado en 19.525 anuncios de venta y 7.906 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.073.700/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 1078,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 8,7%zona: 17,5%−8,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+166,7%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M+33%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 74,6 M
ValorGs. 1068 M
PatrimonioGs. 1068 M
Flujo acum.Gs. 84,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 202,2 M
ValorGs. 1110,7 M
PatrimonioGs. 1110,7 M
Flujo acum.Gs. 169,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 331,5 M
ValorGs. 1155,1 M
PatrimonioGs. 1155,1 M
Flujo acum.Gs. 254,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 462,6 M
ValorGs. 1201,3 M
PatrimonioGs. 1201,3 M
Flujo acum.Gs. 339,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 595,6 M
ValorGs. 1249,4 M
PatrimonioGs. 1249,4 M
Flujo acum.Gs. 424,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 730,4 M
ValorGs. 1299,4 M
PatrimonioGs. 1299,4 M
Flujo acum.Gs. 509,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 867,3 M
ValorGs. 1351,4 M
PatrimonioGs. 1351,4 M
Flujo acum.Gs. 594,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1006,2 M
ValorGs. 1405,4 M
PatrimonioGs. 1405,4 M
Flujo acum.Gs. 679,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1147,3 M
ValorGs. 1461,6 M
PatrimonioGs. 1461,6 M
Flujo acum.Gs. 764 M
Deuda—
Año 10Gs. 1290,7 M
ValorGs. 1520,1 M
PatrimonioGs. 1520,1 M
Flujo acum.Gs. 848,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1068 M	Gs. 84,9 M	—	Gs. 1068 M	Gs. 74,6 M
2	Gs. 1110,7 M	Gs. 169,8 M	—	Gs. 1110,7 M	Gs. 202,2 M
3	Gs. 1155,1 M	Gs. 254,7 M	—	Gs. 1155,1 M	Gs. 331,5 M
4	Gs. 1201,3 M	Gs. 339,5 M	—	Gs. 1201,3 M	Gs. 462,6 M
5	Gs. 1249,4 M	Gs. 424,4 M	—	Gs. 1249,4 M	Gs. 595,6 M
6	Gs. 1299,4 M	Gs. 509,3 M	—	Gs. 1299,4 M	Gs. 730,4 M
7	Gs. 1351,4 M	Gs. 594,2 M	—	Gs. 1351,4 M	Gs. 867,3 M
8	Gs. 1405,4 M	Gs. 679,1 M	—	Gs. 1405,4 M	Gs. 1006,2 M
9	Gs. 1461,6 M	Gs. 764 M	—	Gs. 1461,6 M	Gs. 1147,3 M
10	Gs. 1520,1 M	Gs. 848,8 M	—	Gs. 1520,1 M	Gs. 1290,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 821,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →