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VentaDúplex

Vendo duplex de 3 dormitorios en fernando de la mora zona norte

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 883.739.000

12% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 146.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

120 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.120.000/mes

Valor recomendado

Gs. 790.042.000

≈ US$ 130.521

Rango estimadoGs. 712,2 M–Gs. 960,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo duplex en condominio a estrenar - Fernando de la Mora Zona Norte - villa Olimpia Superficie de terreno Todo lo que necesites está en Clasipar.com 6 x 20 Superficie construida 120 construidos aprox Planta baja Cochera para dos Living Comedor Cocina integrada Lavadero Baño social Galeria con parrilla Patio Planta alta Dormitorio principal en suite 2 dormitorios Baño compartido Precio: 131.000 usd Precio con muebles 146.000 usd Expensas 800.000 Amenities: seguridad 24 hs Financiación propia 30% y a 12 y 24 meses

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 146.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 883.739.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.864.000/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 927,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 919,1 M	Gs. 58,4 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 49,5 M
2	Gs. 955,9 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 955,9 M	Gs. 144,7 M
3	Gs. 994,1 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 241,3 M
4	Gs. 1033,8 M	Gs. 233,5 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 339,4 M
5	Gs. 1075,2 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 439,1 M
6	Gs. 1118,2 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 1118,2 M	Gs. 540,5 M
7	Gs. 1162,9 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 1162,9 M	Gs. 643,6 M
8	Gs. 1209,5 M	Gs. 466,9 M	—	Gs. 1209,5 M	Gs. 748,5 M
9	Gs. 1257,8 M	Gs. 525,3 M	—	Gs. 1257,8 M	Gs. 855,2 M
10	Gs. 1308,1 M	Gs. 583,7 M	—	Gs. 1308,1 M	Gs. 963,9 M