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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 893.449.000
6% sobre la medianaGs. 12,8 M/m²Precio original: US$ 150.077
URBAN SANTA TERESA Ubicación privilegiada en el corazón del eje corporativo de Asunción, a minutos del Shopping del Sol, Paseo La Galería, ueno Bank y las principales avenidas de la ciudad. DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS: PRECIO CONTADO: 150.077 USD, + 15.000 USD de cochera PRECIO FINANCIADO: Entrega: 47.145 USD + cuotas de 1540 USD DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS: Sala comedor cocina con anafe horno y extractor area de lavado balcon habitacion en suite habitacion secundaria baño social/familiar Características del edificio: 11 niveles. 77 departamentos. 7 unidades por piso. Arquitectura contemporánea con excelente iluminación natural. Diseño moderno pensado para maximizar el confort y la luminosidad. Amenities Piscina con solárium. Quincho climatizado totalmente equipado. Gimnasio. Cowork. Laundry. Fire Pit. Seguridad 24 horas. Smart Access. Circuito cerrado de cámaras. Grupo electrógeno para áreas comunes. Palieres con iluminación natural. Terminaciones en los departamentos: Cocina amoblada y equipada con: Horno. Anafe. Campana. Ambientes climatizados. Placares incluidos. Termocalefón. Espejos y box de baño con mampara. Pisos de porcelanato en áreas de circulación. Iluminación general y decorativa. Tipologías Departamentos de 1 dormitorio 45 m² (dos distribuciones). Departamentos de 2 dormitorios 70 m². Ideal para ✔ Inversión patrimonial. ✔ Renta tradicional. ✔ Alquiler temporal. ✔ Ejecutivos y profesionales que buscan vivir cerca del principal eje corporativo de Asunción.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 929,2 M | Gs. 67,2 M | — | Gs. 929,2 M | Gs. 58,3 M |
| 2 | Gs. 966,4 M | Gs. 134,4 M | — | Gs. 966,4 M | Gs. 162,6 M |
| 3 | Gs. 1005 M | Gs. 201,6 M | — | Gs. 1005 M | Gs. 268,5 M |
| 4 | Gs. 1045,2 M | Gs. 268,8 M | — | Gs. 1045,2 M | Gs. 375,9 M |
| 5 | Gs. 1087 M | Gs. 336 M | — | Gs. 1087 M | Gs. 484,9 M |
| 6 | Gs. 1130,5 M | Gs. 403,2 M | — | Gs. 1130,5 M | Gs. 595,6 M |
| 7 | Gs. 1175,7 M | Gs. 470,4 M | — | Gs. 1175,7 M | Gs. 708 M |
| 8 | Gs. 1222,7 M | Gs. 537,6 M | — | Gs. 1222,7 M | Gs. 822,2 M |
| 9 | Gs. 1271,7 M | Gs. 604,8 M | — | Gs. 1271,7 M | Gs. 938,4 M |
| 10 | Gs. 1322,5 M | Gs. 672 M | — | Gs. 1322,5 M | Gs. 1056,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 141.438
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 141.438
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada