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VentaCasa

VENDO CASA SIN INTERMEDIARIOS – SAN LORENZO SAN BLAS

San Blas, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 66,1 k

378 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.214.000/mes

Valor recomendado

Gs. 894.596.000

≈ US$ 147.794

Rango estimadoGs. 567,1 M–Gs. 1405,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Ubicación: Barrio San Blas – San Lorenzo 📌 Dirección: Manuel Maldonado, San Blas–San Lorenzo Clasipar.com anuncios clasificados gratis 111415, Paraguay 🗺️ Google Maps: https://maps.app.goo.gl/kCMzmt7yAgmmmg7z9 Propiedad en esquina, sobre calle asfaltada, con excelente acceso y transporte público en la puerta. ✨ Características: 🏠 Superficie edificada: 80 m² 🌳 Superficie de terreno: 378 m² 🚍 Transporte público en puerta: Línea 11 Areguá 📐 Terreno amplio, ideal para ampliación o inversión 🛣️ Zona de fácil acceso y buena conectividad 💰Precio: Gs. 400.000.000 ❌ Sin intermediarios – trato directo con el propietario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 378 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.903.014/mes

ROI16,9%

Cap rate17,7%

Rent. bruta18,6%

Rent. neta16,9%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 70,8 M	—	Gs. 416 M	Gs. 66,8 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 141,7 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 154,3 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 212,5 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 242,5 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 283,3 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 331,3 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 420,8 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 425 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 511,1 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 495,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 602,2 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 566,7 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 694,1 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 637,5 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 786,9 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 708,4 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 880,5 M