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VentaDepartamento

EN VENTA – DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN EDIFICIO BOSTON

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 587.142.000

7% sobre la mediana

Gs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 97.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

49 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.071.000/mes

Valor recomendado

Gs. 549.486.000

≈ US$ 90.779

Rango estimadoGs. 482,5 M–Gs. 651,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! EN VENTA – DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN EDIFICIO BOSTON Moderno departamento en una ubicación privilegiada, sobre Juan de Salazar, entre Washington y Padre Cardozo, en una zona estratégica de alta demanda y con excelente conectividad. Ubicado en el piso 3, esta unidad de 1 dormitorio ofrece comodidad, funcionalidad y un entorno ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Características de la unidad: Tipología E Superficie: 49,28 m² 1 dormitorio con amplio placard Living comedor integrado Cocina equipada con anafe, horno y extractor 1 baño 1 cochera incluida Amenities del edificio: Terraza al aire libre Quincho climatizado Bar climatizado Piscina Gimnasio Sauna Playground Rooftop con parrilla Playroom Meeting room Ubicado en un sector rodeado de propuestas gastronómicas, cafés, espacios deportivos y recreativos, además de universidades, colegios, sanatorios y farmacias. Una propiedad que combina ubicación, calidad y excelente potencial de valorización. Juan de Salazar se posiciona como una de las zonas más atractivas para quienes buscan practicidad, estilo de vida y una inversión segura dentro de la ciudad. NG330

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 49 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 97.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 587.142.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.917.450/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 616,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 610,6 M	Gs. 35 M	—	Gs. 610,6 M	Gs. 29,1 M
2	Gs. 635,1 M	Gs. 70 M	—	Gs. 635,1 M	Gs. 88,6 M
3	Gs. 660,5 M	Gs. 105 M	—	Gs. 660,5 M	Gs. 149 M
4	Gs. 686,9 M	Gs. 140 M	—	Gs. 686,9 M	Gs. 210,4 M
5	Gs. 714,3 M	Gs. 175 M	—	Gs. 714,3 M	Gs. 272,9 M
6	Gs. 742,9 M	Gs. 210,1 M	—	Gs. 742,9 M	Gs. 336,5 M
7	Gs. 772,6 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 772,6 M	Gs. 401,2 M
8	Gs. 803,5 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 803,5 M	Gs. 467,1 M
9	Gs. 835,7 M	Gs. 315,1 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 534,3 M
10	Gs. 869,1 M	Gs. 350,1 M	—	Gs. 869,1 M	Gs. 602,7 M