Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO PROYECTO EN SANTÍSIMA… · 40 m² · US$ 72.540 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 307,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.514 anuncios de venta y 2.543 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.289.850/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 452,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 9,7%zona: 11,7%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+39,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M+15,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,2 M
ValorGs. 447,8 M
PatrimonioGs. 447,8 M
Flujo acum.Gs. 39,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 92,6 M
ValorGs. 465,7 M
PatrimonioGs. 465,7 M
Flujo acum.Gs. 79 M
Deuda—
Año 3Gs. 150,7 M
ValorGs. 484,4 M
PatrimonioGs. 484,4 M
Flujo acum.Gs. 118,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 209,5 M
ValorGs. 503,7 M
PatrimonioGs. 503,7 M
Flujo acum.Gs. 157,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 269,2 M
ValorGs. 523,9 M
PatrimonioGs. 523,9 M
Flujo acum.Gs. 197,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 329,6 M
ValorGs. 544,8 M
PatrimonioGs. 544,8 M
Flujo acum.Gs. 236,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 390,9 M
ValorGs. 566,6 M
PatrimonioGs. 566,6 M
Flujo acum.Gs. 276,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 453 M
ValorGs. 589,3 M
PatrimonioGs. 589,3 M
Flujo acum.Gs. 315,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 516 M
ValorGs. 612,9 M
PatrimonioGs. 612,9 M
Flujo acum.Gs. 355,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 580 M
ValorGs. 637,4 M
PatrimonioGs. 637,4 M
Flujo acum.Gs. 394,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,8 M	Gs. 39,5 M	—	Gs. 447,8 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 465,7 M	Gs. 79 M	—	Gs. 465,7 M	Gs. 92,6 M
3	Gs. 484,4 M	Gs. 118,4 M	—	Gs. 484,4 M	Gs. 150,7 M
4	Gs. 503,7 M	Gs. 157,9 M	—	Gs. 503,7 M	Gs. 209,5 M
5	Gs. 523,9 M	Gs. 197,4 M	—	Gs. 523,9 M	Gs. 269,2 M
6	Gs. 544,8 M	Gs. 236,9 M	—	Gs. 544,8 M	Gs. 329,6 M
7	Gs. 566,6 M	Gs. 276,3 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 390,9 M
8	Gs. 589,3 M	Gs. 315,8 M	—	Gs. 589,3 M	Gs. 453 M
9	Gs. 612,9 M	Gs. 355,3 M	—	Gs. 612,9 M	Gs. 516 M
10	Gs. 637,4 M	Gs. 394,8 M	—	Gs. 637,4 M	Gs. 580 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 344,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →