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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN SAN LORENZO

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

2Baños

85 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.938.000/mes

Valor recomendado

Gs. 437.500.000

≈ US$ 72.278

Rango estimadoGs. 381,6 M–Gs. 514,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ESQUINA EN SAN LORENZO Terreno 360 m2 Construccion 85m2 • 2habitaciones 1 Clasipar! en suite • 2 baños • Sala/comedor • Cocina equipada • Lavadero • Patio trasero • Garage para 2 vehículos • Sistema de Seguridad por 2 años(cerco eléctrico, alarma, cámara) Título listo a transferir. Apto para crédito bancario. Precio de venta: 450.000.000gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.791.358/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 33,5 M	—	Gs. 468 M	Gs. 29 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 67 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 81,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 100,5 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 134,2 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 134 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 187,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 167,5 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 242,5 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 201 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 297,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 354,1 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 268 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 411,3 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 301,5 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 469,5 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 335 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 528,6 M