Descripción

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Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 14 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,7%

Precio estimado (123 m²)

≈ Gs. 268 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 184 anuncios de venta y 19 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.736.700/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 1031,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Tu escenario vs. Santa Rita

Rent. bruta: 6,1%zona: 7,7%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+266,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+189,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47 M
ValorGs. 1021,6 M
PatrimonioGs. 1021,6 M
Flujo acum.Gs. 56,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 144,7 M
ValorGs. 1062,5 M
PatrimonioGs. 1062,5 M
Flujo acum.Gs. 113,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 244,1 M
ValorGs. 1105 M
PatrimonioGs. 1105 M
Flujo acum.Gs. 170,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 345,1 M
ValorGs. 1149,2 M
PatrimonioGs. 1149,2 M
Flujo acum.Gs. 227,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 447,9 M
ValorGs. 1195,1 M
PatrimonioGs. 1195,1 M
Flujo acum.Gs. 284,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 552,6 M
ValorGs. 1242,9 M
PatrimonioGs. 1242,9 M
Flujo acum.Gs. 341 M
Deuda—
Año 7Gs. 659,1 M
ValorGs. 1292,6 M
PatrimonioGs. 1292,6 M
Flujo acum.Gs. 397,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 767,7 M
ValorGs. 1344,3 M
PatrimonioGs. 1344,3 M
Flujo acum.Gs. 454,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 878,3 M
ValorGs. 1398,1 M
PatrimonioGs. 1398,1 M
Flujo acum.Gs. 511,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 991 M
ValorGs. 1454 M
PatrimonioGs. 1454 M
Flujo acum.Gs. 568,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1021,6 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 1021,6 M	Gs. 47 M
2	Gs. 1062,5 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 1062,5 M	Gs. 144,7 M
3	Gs. 1105 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 1105 M	Gs. 244,1 M
4	Gs. 1149,2 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 1149,2 M	Gs. 345,1 M
5	Gs. 1195,1 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 1195,1 M	Gs. 447,9 M
6	Gs. 1242,9 M	Gs. 341 M	—	Gs. 1242,9 M	Gs. 552,6 M
7	Gs. 1292,6 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 1292,6 M	Gs. 659,1 M
8	Gs. 1344,3 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 1344,3 M	Gs. 767,7 M
9	Gs. 1398,1 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 1398,1 M	Gs. 878,3 M
10	Gs. 1454 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 1454 M	Gs. 991 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 785,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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