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VentaCasa

Vendo casa a estrenar de 3 dormitorios en Ñemby, Rincón

Rincón Ñemby, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 64,4 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

90 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.715.000/mes

Valor recomendado

Gs. 407.194.000

≈ US$ 67.271

Rango estimadoGs. 390 M–Gs. 439,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CARACTERÍSTICAS ✅ Sala/Cocina/Comedor integrados ✅ 3 dormitorios, 1 de ellos en suite ✅ Baño familiar social ✅ Lavadero ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ Patio empastado ✅ Quincho con Parrilla ✅ A 250 Metros de la Av. De La Victoria y 1,5 km (4min) de la Av. Manuel Ortiz Guerrero Próxima al Hipermercado Luisito 📐Terreno 6 x 30 (180 m2) 🏠 Construcción 90 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zzdzRe8HKfGLx3dVA Apto para Crédito Bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Rincón Ñemby
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.579.411/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 31 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 27,1 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 74,2 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 92,9 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 122,1 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 170,6 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 154,8 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 219,8 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 269,7 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 216,7 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 320,4 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 247,6 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 371,9 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 424,2 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 309,5 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 477,3 M