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VentaCasa

¡Oportunidad única sobre la Avda. Primer Presidente!

Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

38% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 600.000

4Dormitorios

5Baños

6Cocheras

650 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 20.846.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.630.777.000

≈ US$ 434.623

Rango estimadoGs. 1804,9 M–Gs. 4448,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✅📍 ¡Oportunidad única sobre la Avda. Primer Presidente! 15044 Presentamos esta imponente y bella residencia en el exclusivo Barrio Madame Lynch de Asunción. Una propiedad mantenida en estado impecable, ideal para familias que buscan amplitud, confort y seguridad en una de las zonas más estratégicas de la ciudad. 🏡 Esta casa se destaca por su diseño clásico y espacios generosos. Al ingresar, te recibe una amplia sala social con chimenea y un comedor independiente. La cocina es totalmente independiente y está equipada con mobiliario de alta calidad. Además, cuenta con un escritorio privado y baño social en planta baja. 🛌 En la planta alta, la propiedad ofrece 4 dormitorios, todos en suite con vestidor propio. La habitación principal es un verdadero santuario con jacuzzi y balcón privado. Adicionalmente, cuenta con un departamento independiente en la parte posterior, que incluye su propio jacuzzi y vestidor, ideal para huéspedes o un espacio de total privacidad. 🌳 El área exterior es un oasis: una piscina de grandes dimensiones rodeada de jardín, un gimnasio privado y un quincho completo con parrilla y tatakua. Para tu comodidad, el garaje tiene capacidad para 6 vehículos y dispone de un área de servicio totalmente independiente con su propia entrada. La propiedad está equipada con generador propio para tu total tranquilidad. 📏 Datos técnicos: - Terreno: 600 m2 - Construcción: 650 m2 💰 Inversión: USD 600.000 📍 Ubicación: Teniente 1 Blas A. Giménez casi Primer Presidente. ¡No dejes pasar esta joya inmobiliaria! Contactanos para agendar una visita y conocer tu próximo hogar. 📲✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 650 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Ykua Sati
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 19.803.700/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 237,6 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 201,3 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 475,3 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 590,1 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 712,9 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 984,8 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 950,6 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 1385,9 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 1188,2 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1793,5 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 1425,9 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 2207,9 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 1663,5 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 2629,3 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 1901,2 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 3058,1 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 2138,8 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 3494,6 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 2376,4 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 3939 M