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VentaCasa

Casa en Venta. en San Lorenzo

Fátima, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 491.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 81,1 k

3Dormitorios
1Baños
77 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 3.029.000/mes

Valor recomendado

Gs. 407.647.000

≈ US$ 67.346

Rango estimadoGs. 345,7 MGs. 453,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre esta impresionante casa moderna a la venta, recién ingresada al mercado en el corazón del barrio Fátima, San Lorenzo, Central, Paraguay! Esta casa de una sola planta ofrece un espacio habitable total de 77 metros cuadrados, perfectamente distribuidos para maximizar la comodidad y funcionalidad. Cuenta con 3 acogedoras habitaciones y 1 baño moderno, ideal para familias que buscan un hogar acogedor en un entorno seguro y amigable. El área total del lote es de 490 metros cuadrados, con dimensiones de 14 por 35 metros. La construcción abarca 77 metros cuadrados, proporcionando un espacio inteligentemente diseñado con un total de 5 espaciosas habitaciones, cada una pensada para el máximo confort. Situada en una ubicación privilegiada, esta propiedad no solo ofrece una excelente calidad Clasipar.com de vida, sino que también se encuentra en un área con acceso conveniente a todas las comodidades necesarias. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta casa tu hogar ideal en San Lorenzo! - Hall de acceso - Comedor y cocina integrados - Sala - 03 dormitorios - 01 baño - Lavadero Contacta con nosotros para más detalles y ven a conocer tu futuro hogar hoy mismo. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B02043.5%22S+57%C2%B02929.7%22W/@-25.345293,-57.4986962,15.25z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-25.3454167!4d-57.4915833?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDQwMi4xIKXMDSoJLDEwMjExNDU1SAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
77 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 491.000.000

Ubicación

Barrio
Fátima
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.877.592/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
Capital invertido
Gs. 515,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 29,6 MAño 2: Gs. 84,6 MAño 3: Gs. 140,4 MAño 4: Gs. 197 MAño 5: Gs. 254,5 MAño 6: Gs. 312,9 MAño 7: Gs. 372,3 MAño 8: Gs. 432,7 MAño 9: Gs. 494,1 MAño 10: Gs. 556,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 510,6 MGs. 34,5 MGs. 510,6 MGs. 29,6 M
2Gs. 531,1 MGs. 69,1 MGs. 531,1 MGs. 84,6 M
3Gs. 552,3 MGs. 103,6 MGs. 552,3 MGs. 140,4 M
4Gs. 574,4 MGs. 138,1 MGs. 574,4 MGs. 197 M
5Gs. 597,4 MGs. 172,7 MGs. 597,4 MGs. 254,5 M
6Gs. 621,3 MGs. 207,2 MGs. 621,3 MGs. 312,9 M
7Gs. 646,1 MGs. 241,7 MGs. 646,1 MGs. 372,3 M
8Gs. 672 MGs. 276,2 MGs. 672 MGs. 432,7 M
9Gs. 698,8 MGs. 310,8 MGs. 698,8 MGs. 494,1 M
10Gs. 726,8 MGs. 345,3 MGs. 726,8 MGs. 556,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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