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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX AMOBLADO DE 3 DORMITORIOS EN LAMBARÉ

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

2Baños

145 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.174.000/mes

Valor recomendado

Gs. 750.000.000

≈ US$ 123.905

Rango estimadoGs. 669,1 M–Gs. 763,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 145 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.965.530/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 47,6 M	—	Gs. 676 M	Gs. 41,1 M
2	Gs. 703 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 703 M	Gs. 115,7 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 191,4 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 190,3 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 268,3 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 346,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 285,5 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 425,5 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 506 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 380,7 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 587,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 428,3 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 670,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 475,9 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 755,5 M