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Departamento en venta en… · 48 m² · US$ 135.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,7%

Precio estimado (48 m²)

≈ Gs. 195,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 1.100 anuncios de venta y 330 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.880.750/mes

Cash flow

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Recupero18,2 años

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Capital invertido: Gs. 847,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 6,1%zona: 14,7%−8,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,8 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+311,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+70,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,5 M
ValorGs. 839 M
PatrimonioGs. 839 M
Flujo acum.Gs. 46,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 118,6 M
ValorGs. 872,6 M
PatrimonioGs. 872,6 M
Flujo acum.Gs. 93,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 200,1 M
ValorGs. 907,5 M
PatrimonioGs. 907,5 M
Flujo acum.Gs. 139,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 283 M
ValorGs. 943,8 M
PatrimonioGs. 943,8 M
Flujo acum.Gs. 186,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 367,3 M
ValorGs. 981,5 M
PatrimonioGs. 981,5 M
Flujo acum.Gs. 232,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 453,1 M
ValorGs. 1020,8 M
PatrimonioGs. 1020,8 M
Flujo acum.Gs. 279,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 540,5 M
ValorGs. 1061,6 M
PatrimonioGs. 1061,6 M
Flujo acum.Gs. 326 M
Deuda—
Año 8Gs. 629,6 M
ValorGs. 1104,1 M
PatrimonioGs. 1104,1 M
Flujo acum.Gs. 372,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 720,3 M
ValorGs. 1148,2 M
PatrimonioGs. 1148,2 M
Flujo acum.Gs. 419,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 812,8 M
ValorGs. 1194,2 M
PatrimonioGs. 1194,2 M
Flujo acum.Gs. 465,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 839 M	Gs. 46,6 M	—	Gs. 839 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 872,6 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 872,6 M	Gs. 118,6 M
3	Gs. 907,5 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 907,5 M	Gs. 200,1 M
4	Gs. 943,8 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 943,8 M	Gs. 283 M
5	Gs. 981,5 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 981,5 M	Gs. 367,3 M
6	Gs. 1020,8 M	Gs. 279,4 M	—	Gs. 1020,8 M	Gs. 453,1 M
7	Gs. 1061,6 M	Gs. 326 M	—	Gs. 1061,6 M	Gs. 540,5 M
8	Gs. 1104,1 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 1104,1 M	Gs. 629,6 M
9	Gs. 1148,2 M	Gs. 419,1 M	—	Gs. 1148,2 M	Gs. 720,3 M
10	Gs. 1194,2 M	Gs. 465,7 M	—	Gs. 1194,2 M	Gs. 812,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 645,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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