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VentaDepartamento

Departamento en venta en Ciudad Nueva, Asunción

Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 817.156.000

10% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios

1Cocheras

90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 10,1 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.650.000/mes

Valor recomendado

Gs. 911.543.000

≈ US$ 150.593

Rango estimadoGs. 798,1 M–Gs. 975,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌟VENDO DEPARTAMENTO PREMIUM🌟 Edificio Fortaleza Azara - Asunción Piso N° 10, tipología C 90 m2. 📍Gral. Elizardo Aquino y Felix de Azara https://maps.app.goo.gl/JQxVb5BMmC9fUhmR9 ✨“Modernidad, comodidad y ubicación privilegiada en un solo lugar.”✨ DISTRIBUCIÓN DEL DEPARTAMENTO: ✔️2 habitaciones (1 en suite). ✔️Cocina, sala/comedor integrados. ✔️Aires acondicionados en todos los ambientes. ✔️Balcón con vista a la ciudad. ✔️Cerradura inteligente. ✔️Cochera nro. 18 ESPACIOS COMUNES DE LUJO: ✅Lobby 24 h. ✅Piscina con solárium. ✅Área de café y coworking. ✅Salones de eventos climatizados. ✅Terraza con parrilla al aire libre. 💰Precio: 135.000 USD. 📩Escribime para más información o para agendar una visita. ID: 46721 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.417.500/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 53 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 44,8 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 106 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 131,8 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 159 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 220,2 M
4	Gs. 956 M	Gs. 212 M	—	Gs. 956 M	Gs. 310 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 265,1 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 401,2 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 318,1 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 494 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 371,1 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 588,4 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 684,4 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 477,1 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 782,1 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 530,1 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 881,7 M