Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 85 m² · US$ 140.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (85 m²)

≈ Gs. 419,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.505.250/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 875,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 8,3%zona: 8,8%−0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,8 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+98,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+89,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 866,8 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 866,8 M	Gs. 57,7 M
2	Gs. 901,5 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 901,5 M	Gs. 158,5 M
3	Gs. 937,5 M	Gs. 198,2 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 260,6 M
4	Gs. 975 M	Gs. 264,3 M	—	Gs. 975 M	Gs. 364,1 M
5	Gs. 1014 M	Gs. 330,3 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 469,2 M
6	Gs. 1054,6 M	Gs. 396,4 M	—	Gs. 1054,6 M	Gs. 575,8 M
7	Gs. 1096,8 M	Gs. 462,4 M	—	Gs. 1096,8 M	Gs. 684,1 M
8	Gs. 1140,6 M	Gs. 528,5 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 794 M
9	Gs. 1186,3 M	Gs. 594,6 M	—	Gs. 1186,3 M	Gs. 905,7 M
10	Gs. 1233,7 M	Gs. 660,6 M	—	Gs. 1233,7 M	Gs. 1019,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 666,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →