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VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA EN SAN LORENZO!!

Barrio Espíritu Santo, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 880.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 145,4 k

2Dormitorios

280 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.603.000/mes

Valor recomendado

Gs. 765.931.000

≈ US$ 126.537

Rango estimadoGs. 451,1 M–Gs. 1041,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA CON PISCINA EN SAN LORENZO!! Ubicada en el Barrio Espíritu Santo, Concejal Obdulio López c/ Argentina, de fácil acceso a la Av. Avelino Martínez y Acceso Sur. Superficie del terreno 360 m2 (12x30) Superficie construida 280 m2 Planta Baja: * 1 Habitación en suite c/placard. * Sala. * Comedor. * Cocina amoblada con desayunador y luces led. * Baño social. * Lavadero/tendedero bajo techo. * Quincho con parrilla y amplia galería. * Piscina con cascada. * Área de servicio. * Depósito * Baño. Planta Alta: * 2 Habitaciones con placares. * Baño compartido. Detalles: Aberturas de Blindex, hermoso jardín empastado, portón a control, conexión trifásica, todos los ambientes con AA., mural en el jardín por reconocido artista/pintor, cerco perimetral eléctrico con alarma, garage para varios vehículos. Apta para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 280 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 880.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Espíritu Santo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.372.603/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 924 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 915,2 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 915,2 M	Gs. 43,7 M
2	Gs. 951,8 M	Gs. 104,9 M	—	Gs. 951,8 M	Gs. 132,8 M
3	Gs. 989,9 M	Gs. 157,4 M	—	Gs. 989,9 M	Gs. 223,3 M
4	Gs. 1029,5 M	Gs. 209,9 M	—	Gs. 1029,5 M	Gs. 315,4 M
5	Gs. 1070,7 M	Gs. 262,4 M	—	Gs. 1070,7 M	Gs. 409 M
6	Gs. 1113,5 M	Gs. 314,8 M	—	Gs. 1113,5 M	Gs. 504,3 M
7	Gs. 1158 M	Gs. 367,3 M	—	Gs. 1158 M	Gs. 601,3 M
8	Gs. 1204,3 M	Gs. 419,8 M	—	Gs. 1204,3 M	Gs. 700,1 M
9	Gs. 1252,5 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 1252,5 M	Gs. 800,8 M
10	Gs. 1302,6 M	Gs. 524,7 M	—	Gs. 1302,6 M	Gs. 903,3 M