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VentaDepartamento

LA SEGURIDAD Y ELEGANCIA QUE TU EMPRESA NECESITA!

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 120.000

1Baños
145 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.13,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.982.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas OFICINA EN VENTA, CON FINANCIACIÓN PROPIA HASTA DEL 80% DE SU PRECIO!! Gran y moderna oficina de 145 m2 propios, medio piso con mucha luz natural, en el imponente y recientemente estrenado Edificio Corporativo ZENITH Félix Bogado, ubicado a solo metros de la Avenida Rodríguez de Francia. Monto de la Inversión: Desde USD 120.000.- (*) (*) Facilidad de firma de venta y pago en Argentina. (*) Apto para crédito bancario! De finas terminaciones, es una propuesta innovadora ideal por su cercanía y facilidad de acceso a diferentes puntos clave de la ciudad: zona comercial del Mercado 4, Microcentro, Sajonia, Lambaré. Su notoria presencia aporta elegancia y distinción como cualidades interesantes de vínculo a la imagen de cualquier marca o empresa. Características de la unidad - 301: • Oficina en el 3º piso de 145 m2 propios, y elegantes terminaciones. • Amplio espacio libre, ideal para adecuarlo a necesidad de la empresa. • Ventanales de blindex de piso a techo, permitiendo hermosa vista a la ciudad, mucha luminosidad y aislando del sonido exterior. • Espacio de kitchenette. • Baño. • Dos balcones técnicos Obs: Posibilidad de adquirir un lugar de estacionamiento (acceso por montacoches) y una baulera por valor adicional. Características del Edificio: • Complejo mixto con un edificio residencial de 112 Departamentos, y un edificio de 48 oficinas corporativas. Comodidades: • Elegante recepción en planta baja, con personal de conserjería las 24 h. • Gimnasio completo. • Parrilla en salón de eventos climatizado. • Piscina. • Dos ascensores de última generación para el edificio residencial. • Tres ascensores de última generación para edificio corporativo. • Ameno café en planta baja con delicias al paso. • Local gastronómico en último piso con amplia terraza y vistas a todo Asunción. • Cercanías: Sanatorio Británico, Mall y Hotel Excellsior, Plaza Uruguaya, Universidad Autónoma, Universidad Católica, Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, entre otros. Ubicación: https://goo.gl/maps/5tNew4ktMMZLNGxJA?coh=178573&entry=tt Unidad actualmente alquilada, ideal para inversores por el retorno inmediato. Llámame y agendemos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
145 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio
General Díaz
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.582.900/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
Capital invertido
Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83,7 MAño 2: Gs. 204,9 MAño 3: Gs. 327,4 MAño 4: Gs. 451 MAño 5: Gs. 576 MAño 6: Gs. 702,4 MAño 7: Gs. 830,1 MAño 8: Gs. 959,4 MAño 9: Gs. 1090,1 MAño 10: Gs. 1222,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 755,4 MGs. 91 MGs. 755,4 MGs. 83,7 M
2Gs. 785,6 MGs. 182 MGs. 785,6 MGs. 204,9 M
3Gs. 817,1 MGs. 273 MGs. 817,1 MGs. 327,4 M
4Gs. 849,7 MGs. 364 MGs. 849,7 MGs. 451 M
5Gs. 883,7 MGs. 455 MGs. 883,7 MGs. 576 M
6Gs. 919,1 MGs. 546 MGs. 919,1 MGs. 702,4 M
7Gs. 955,8 MGs. 637 MGs. 955,8 MGs. 830,1 M
8Gs. 994,1 MGs. 728 MGs. 994,1 MGs. 959,4 M
9Gs. 1033,8 MGs. 819 MGs. 1033,8 MGs. 1090,1 M
10Gs. 1075,2 MGs. 909,9 MGs. 1075,2 MGs. 1222,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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