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VentaCasa

En venta Casa con 2 locales comerciales Barrio Mburucuyá

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

Gs. 1.800.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 297,4 k

3Dormitorios
2Baños
3Cocheras
278 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.543.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.596.994.000

≈ US$ 263.835

Rango estimadoGs. 1443,4 MGs. 1724,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta – Casa con locales comerciales sobre Auditores del Chaco Barrio Mburucuyá – Asunción Excelente oportunidad para quienes buscan combinar vivienda e inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de Asunción. Ubicada sobre Auditores del Chaco, entre Tte. Rivas y Santísima Trinidad, esta propiedad se desarrolla sobre un terreno de 360 m² (12 x 30 m) y cuenta con una vivienda familiar más dos locales comerciales al frente, aportando potencial de renta y valorización. Características de la vivienda Living Cocina comedor Escritorio 3 dormitorios 1 dormitorio en suite 2 baños Patio con área verde Plus comercial 2 locales comerciales al frente Excelente exposición sobre una vía de alto tránsito Ideal para renta, oficina, consultorio o comercio Ubicación estratégica Barrio Mburucuyá Cercanía a Santísima Trinidad Rápido acceso a los principales ejes de Asunción Zona residencial consolidada con creciente actividad comercial Precio de venta: Gs. 1.800.000.000 Una propiedad versátil que permite disfrutar de una vivienda cómoda mientras genera ingresos adicionales mediante sus locales comerciales, en una ubicación con alta demanda y gran potencial de crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
278 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 1.800.000.000

Ubicación

Dirección
Auditores del Chaco 235 del Barrio Murucuyá 235
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.115.969/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
Capital invertido
Gs. 1890 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,4 MAño 2: Gs. 251,7 MAño 3: Gs. 426,9 MAño 4: Gs. 605,3 MAño 5: Gs. 786,9 MAño 6: Gs. 971,9 MAño 7: Gs. 1160,4 MAño 8: Gs. 1352,6 MAño 9: Gs. 1548,5 MAño 10: Gs. 1748,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1872 MGs. 97,4 MGs. 1872 MGs. 79,4 M
2Gs. 1946,9 MGs. 194,8 MGs. 1946,9 MGs. 251,7 M
3Gs. 2024,8 MGs. 292,2 MGs. 2024,8 MGs. 426,9 M
4Gs. 2105,7 MGs. 389,6 MGs. 2105,7 MGs. 605,3 M
5Gs. 2190 MGs. 487 MGs. 2190 MGs. 786,9 M
6Gs. 2277,6 MGs. 584,3 MGs. 2277,6 MGs. 971,9 M
7Gs. 2368,7 MGs. 681,7 MGs. 2368,7 MGs. 1160,4 M
8Gs. 2463,4 MGs. 779,1 MGs. 2463,4 MGs. 1352,6 M
9Gs. 2562 MGs. 876,5 MGs. 2562 MGs. 1548,5 M
10Gs. 2664,4 MGs. 973,9 MGs. 2664,4 MGs. 1748,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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