
En venta Casa con 2 locales comerciales Barrio Mburucuyá
Mburucuyá, Asunción
Gs. 1.800.000.000
13% sobre la medianaGs. 6,5 M/m²≈ US$ 297,4 k
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13% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 263.835
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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En venta – Casa con locales comerciales sobre Auditores del Chaco Barrio Mburucuyá – Asunción Excelente oportunidad para quienes buscan combinar vivienda e inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de Asunción. Ubicada sobre Auditores del Chaco, entre Tte. Rivas y Santísima Trinidad, esta propiedad se desarrolla sobre un terreno de 360 m² (12 x 30 m) y cuenta con una vivienda familiar más dos locales comerciales al frente, aportando potencial de renta y valorización. Características de la vivienda Living Cocina comedor Escritorio 3 dormitorios 1 dormitorio en suite 2 baños Patio con área verde Plus comercial 2 locales comerciales al frente Excelente exposición sobre una vía de alto tránsito Ideal para renta, oficina, consultorio o comercio Ubicación estratégica Barrio Mburucuyá Cercanía a Santísima Trinidad Rápido acceso a los principales ejes de Asunción Zona residencial consolidada con creciente actividad comercial Precio de venta: Gs. 1.800.000.000 Una propiedad versátil que permite disfrutar de una vivienda cómoda mientras genera ingresos adicionales mediante sus locales comerciales, en una ubicación con alta demanda y gran potencial de crecimiento.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 360 m²
- Construido
- 278 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 1.800.000.000
Ubicación
- Dirección
- Auditores del Chaco 235 del Barrio Murucuyá 235
- Barrio
- Mburucuyá
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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- Capital invertido
- Gs. 1890 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1872 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 1872 M | Gs. 79,4 M |
| 2 | Gs. 1946,9 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 1946,9 M | Gs. 251,7 M |
| 3 | Gs. 2024,8 M | Gs. 292,2 M | — | Gs. 2024,8 M | Gs. 426,9 M |
| 4 | Gs. 2105,7 M | Gs. 389,6 M | — | Gs. 2105,7 M | Gs. 605,3 M |
| 5 | Gs. 2190 M | Gs. 487 M | — | Gs. 2190 M | Gs. 786,9 M |
| 6 | Gs. 2277,6 M | Gs. 584,3 M | — | Gs. 2277,6 M | Gs. 971,9 M |
| 7 | Gs. 2368,7 M | Gs. 681,7 M | — | Gs. 2368,7 M | Gs. 1160,4 M |
| 8 | Gs. 2463,4 M | Gs. 779,1 M | — | Gs. 2463,4 M | Gs. 1352,6 M |
| 9 | Gs. 2562 M | Gs. 876,5 M | — | Gs. 2562 M | Gs. 1548,5 M |
| 10 | Gs. 2664,4 M | Gs. 973,9 M | — | Gs. 2664,4 M | Gs. 1748,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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