ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.800.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 297,4 k

3Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 15.086.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.351.145.000

≈ US$ 388.426

Rango estimadoGs. 2074,3 M–Gs. 2734,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta – Casa con locales comerciales sobre Auditores del Chaco Barrio Mburucuyá – Asunción Excelente oportunidad para quienes buscan combinar vivienda e inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de Asunción. Ubicada sobre Auditores del Chaco, entre Tte. Rivas y Santísima Trinidad, esta propiedad se desarrolla sobre un terreno de 360 m² (12 x 30 m) y cuenta con una vivienda familiar más dos locales comerciales al frente, aportando potencial de renta y valorización. Características de la vivienda Living Cocina comedor Escritorio 3 dormitorios 1 dormitorio en suite 2 baños Patio con área verde Plus comercial 2 locales comerciales al frente Excelente exposición sobre una vía de alto tránsito Ideal para renta, oficina, consultorio o comercio Ubicación estratégica Barrio Mburucuyá Cercanía a Santísima Trinidad Rápido acceso a los principales ejes de Asunción Zona residencial consolidada con creciente actividad comercial Precio de venta: Gs. 1.800.000.000 Una propiedad versátil que permite disfrutar de una vivienda cómoda mientras genera ingresos adicionales mediante sus locales comerciales, en una ubicación con alta demanda y gran potencial de crecimiento. ID: 50168

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.800.000.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 14.331.801/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 1890 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1872 M	Gs. 172 M	—	Gs. 1872 M	Gs. 154 M
2	Gs. 1946,9 M	Gs. 344 M	—	Gs. 1946,9 M	Gs. 400,8 M
3	Gs. 2024,8 M	Gs. 515,9 M	—	Gs. 2024,8 M	Gs. 650,7 M
4	Gs. 2105,7 M	Gs. 687,9 M	—	Gs. 2105,7 M	Gs. 903,7 M
5	Gs. 2190 M	Gs. 859,9 M	—	Gs. 2190 M	Gs. 1159,9 M
6	Gs. 2277,6 M	Gs. 1031,9 M	—	Gs. 2277,6 M	Gs. 1419,5 M
7	Gs. 2368,7 M	Gs. 1203,9 M	—	Gs. 2368,7 M	Gs. 1682,5 M
8	Gs. 2463,4 M	Gs. 1375,9 M	—	Gs. 2463,4 M	Gs. 1949,3 M
9	Gs. 2562 M	Gs. 1547,8 M	—	Gs. 2562 M	Gs. 2219,8 M
10	Gs. 2664,4 M	Gs. 1719,8 M	—	Gs. 2664,4 M	Gs. 2494,3 M