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VentaCasa

VENDO CASA DE TRES DORMITORIOS CON DOS LOCALES COMERCIALES EN BARRIO MBURUCUYÁ, ASUNCIÓN

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.800.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 246,6 k

3Dormitorios

2Baños

278 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 13.626.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.860.095.000

≈ US$ 307.301

Rango estimadoGs. 1517,1 M–Gs. 2722,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta – Casa con locales comerciales sobre Auditores del Chaco. Barrio Mburucuyá, Asunción. Excelente oportunidad para quienes buscan combinar vivienda e inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de Asunción. Ubicada sobre Auditores del Chaco, entre Tte. Rivas y Santísima Trinidad, en un terreno de 360 m² (12 x 30 m) con vivienda familiar más dos locales comerciales al frente. Características de la vivienda: • Living • Cocina comedor • Escritorio • 3 dormitorios (1 en suite) • 2 baños • Patio con área verde Plus comercial: • 2 locales comerciales al frente • Excelente exposición sobre una vía de alto tránsito • Ideal para renta, oficina, consultorio o comercio Ubicación estratégica: • Barrio Mburucuyá, cercanía a Santísima Trinidad • Rápido acceso a los principales ejes de Asunción • Zona residencial consolidada con creciente actividad comercial Superficie de terreno: 360 m² - Construcción: 278 m² Una propiedad versátil que permite disfrutar de una vivienda cómoda mientras genera ingresos adicionales mediante sus locales comerciales. ID: 50168

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 278 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.800.000.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.611.964/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 1890 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1872 M	Gs. 187,3 M	—	Gs. 1872 M	Gs. 169,3 M
2	Gs. 1946,9 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 1946,9 M	Gs. 431,6 M
3	Gs. 2024,8 M	Gs. 562 M	—	Gs. 2024,8 M	Gs. 696,8 M
4	Gs. 2105,7 M	Gs. 749,4 M	—	Gs. 2105,7 M	Gs. 965,1 M
5	Gs. 2190 M	Gs. 936,7 M	—	Gs. 2190 M	Gs. 1236,7 M
6	Gs. 2277,6 M	Gs. 1124,1 M	—	Gs. 2277,6 M	Gs. 1511,6 M
7	Gs. 2368,7 M	Gs. 1311,4 M	—	Gs. 2368,7 M	Gs. 1790,1 M
8	Gs. 2463,4 M	Gs. 1498,7 M	—	Gs. 2463,4 M	Gs. 2072,2 M
9	Gs. 2562 M	Gs. 1686,1 M	—	Gs. 2562 M	Gs. 2358,1 M
10	Gs. 2664,4 M	Gs. 1873,4 M	—	Gs. 2664,4 M	Gs. 2647,9 M

Recoleta, Asunción

Ubicación aproximada

208 m²3 habs.