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VentaCasa

EN VENTA CASA EN MBURUCUYA ID 40946

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.803.797.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 298.000

3Dormitorios
3Cocheras
298 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.387.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.567.049.000

≈ US$ 258.888

Rango estimadoGs. 1281,2 M–Gs. 2088,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE HERMOSA CASA EN EL BARRIO MBURUCUYA PLANTA BAJA living comedor baño social cocina amueblada 3 dormitorios (2 en suite con vestidor ) área de servicio con habitación de servicio, baño, lavadero y depósito jardín y patio con parrilla garaje para 2 autos PLANTA ALTA -1 dormitorio en suite con vestidor Terreno: 360,0 m² Construcción: 298,0 m² Dormitorios: 3 Estacionamientos: 2 Cocina: cocina

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
298 m²
Dormitorios
3
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 298.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.803.797.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.917.650/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
Capital invertido
Gs. 1894 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 89 MAño 2: Gs. 271 MAño 3: Gs. 456,1 MAño 4: Gs. 644,2 MAño 5: Gs. 835,7 MAño 6: Gs. 1030,5 MAño 7: Gs. 1228,8 MAño 8: Gs. 1430,7 MAño 9: Gs. 1636,5 MAño 10: Gs. 1846,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1875,9 MGs. 107 M—Gs. 1875,9 MGs. 89 M
2Gs. 1951 MGs. 214 M—Gs. 1951 MGs. 271 M
3Gs. 2029 MGs. 321 M—Gs. 2029 MGs. 456,1 M
4Gs. 2110,2 MGs. 428 M—Gs. 2110,2 MGs. 644,2 M
5Gs. 2194,6 MGs. 535,1 M—Gs. 2194,6 MGs. 835,7 M
6Gs. 2282,4 MGs. 642,1 M—Gs. 2282,4 MGs. 1030,5 M
7Gs. 2373,7 MGs. 749,1 M—Gs. 2373,7 MGs. 1228,8 M
8Gs. 2468,6 MGs. 856,1 M—Gs. 2468,6 MGs. 1430,7 M
9Gs. 2567,4 MGs. 963,1 M—Gs. 2567,4 MGs. 1636,5 M
10Gs. 2670,1 MGs. 1070,1 M—Gs. 2670,1 MGs. 1846,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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