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VentaDepartamento

VENTA MONOAMBIENTE - CERO 1 LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 299.624.000

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 49.500

1Dormitorios

25Cocheras

32 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.036.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO - MONOAMBIENTE, EN EL EDIFICIO CERO 1 LAS MERCEDES USD 55.228 32.15 m2 Te presentamos este proyecto innovador. De DISEÑO, TECNOLOGÍA Y SUSTENTABILIDAD en pozo, en el corazón del barrio Las Mercedes, sobre Padre Cardozo. Promete ser un referente en la ciudad. Oportunidad única para aquellos que buscan una vida sofisticada y llena de comodidades. Vivir en un entorno tradicional, urbano, moderno, innovador y seguro, comprometido con la sustentabilidad y el cuidado del medio ambiente. Diseño - Terminación Premium. Tecnología Domótica. Sustentabilidad - Cuenta con terrazas verdes individuales. Certificación EDGE ▪️︎6 Pisos - 1 Azotea ▪️︎62 Departamentos ▪️︎25 Estacionamientos ▪️︎10 Terrazas privadas Departamentos - Tipologías: ▪️︎Monoambiente desde USD 55.228 ▪️︎1 Dormitorio desde USD 80.815 ▪️︎2 Dormitorios desde USD 126.982 ▪️︎Terraza desde 11.250 USD ▪️︎Cochera 15.500 USD Amenities - Comodidad y Relax ▪️︎Local comercial- Cafetería en planta baja ▪️︎Piscina y Solarium ▪️︎Gym ▪️︎Bike parking ▪️︎Co -working ▪️︎Laundry ▪️︎SUM ▪️︎Cocheras Invertí para obtener 7% en rentabilidad. Financiación propia sin interés No te pierdas esta oportunidad. Visitá nuestro departamento modelo! ID: 143096010-8 Camila Riquelme

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 32 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 25

Costos

Precio: US$ 49.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 299.624.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.934.200/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 314,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 311,6 M	Gs. 23,2 M	—	Gs. 311,6 M	Gs. 20,2 M
2	Gs. 324,1 M	Gs. 46,4 M	—	Gs. 324,1 M	Gs. 55,9 M
3	Gs. 337 M	Gs. 69,6 M	—	Gs. 337 M	Gs. 92,1 M
4	Gs. 350,5 M	Gs. 92,8 M	—	Gs. 350,5 M	Gs. 128,8 M
5	Gs. 364,5 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 364,5 M	Gs. 166 M
6	Gs. 379,1 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 379,1 M	Gs. 203,8 M
7	Gs. 394,3 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 394,3 M	Gs. 242,2 M
8	Gs. 410,1 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 410,1 M	Gs. 281,1 M
9	Gs. 426,5 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 426,5 M	Gs. 320,7 M
10	Gs. 443,5 M	Gs. 232,1 M	—	Gs. 443,5 M	Gs. 361 M