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VentaDepartamento

EN VENTA MONOAMBIENTE EN POZO EN ASUNCION BARRIO LAS MERCEDES ID 42646

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 297.674.000

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 49.178

1Dormitorios

1Baños

75Cocheras

33 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.106.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Monoambiente 01 LAS MERCEDES – Tu vida urbana a pasos de todo Ubicado en Padre Cardozo casi Tte. Genaro Ruiz, Las Mercedes, Asunción Vivir en Barrio Las Mercedes es estar cerca de tu trabajo, cafés, bares, gastronomía y todo lo que te gusta. Comodidad, estilo y tecnología se combinan en cada departamento, con domótica, terrazas privadas y cocheras. Tipologías y precios: Monoambiente | Desde USD 49.177 1 Dormitorio | Desde USD 69.900 2 Dormitorios | Desde USD 109.900 Terrazas privadas | Desde USD 12.375 Cocheras | Desde USD 15.500 Entrega: Primer semestre 2027 Entrega 15% 35% en hasta 48 cuotas SIN INTERESES (24 cuotas en caso de los monoambientes) 50% contra entrega, aplicado para precio de lista Terreno: 725,0 m² Construcción: 33,1 m² Dormitorios: 1 Baños: 1 Año de Construcción: 2027 ambientes: 1 Características: Pileta 🐕Acepta Mascotas Baño Privado Área de Juegos Infantiles Cocina Equipada Vigilancia Aire Acondicionado Control de Acceso Automático Internet Tv Cable Elevador Dirección: Padre Cardozo casi Tte. Genaro Ruiz Zona: Municipio: Las Mercedes En Venta Monoambiente 01 LAS MERCEDES – Tu vida urbana a pasos de todo Ubicado en Padre Cardozo casi Tte. Genaro Ruiz, Las Mercedes, Asunción Vivir en Barrio Las Mercedes es estar cerca de tu trabajo, cafés, bares, gastronomía y todo lo que te gusta. Comodidad, estilo y tecnología se combinan en cada departamento, con domótica, terrazas privadas y cocheras. Tipologías y precios: Monoambiente | Desde USD 49.177 1 Dormitorio | Desde USD 69.900 2 Dormitorios | Desde USD 109.900 Terrazas privadas | Desde USD 12.375 Cocheras | Desde USD 15.500 Entrega: Primer semestre 2027 Entrega 15% 35% en hasta 48 cuotas SIN INTERESES (24 cuotas en caso de los monoambientes) 50% contra entrega, aplicado para precio de lista Terreno: 725,0 m² Construcción: 33,1 m² Dormitorios: 1 Baños: 1 Año de Construcción: 2027 ambientes: 1 Características: Pileta Acepta Mascotas Baño Privado Área de Juegos Infantiles Cocina Equipada Vigilancia Aire Acondicionado Control de Acceso Automático Internet Tv Cable Elevador Piscina Nombre del edificio: 01 Las Mercedes Nombre desarrolladora: Vitrium Capital

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 33 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 75

Costos

Precio: US$ 49.178
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 297.674.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.000.700/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 312,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 309,6 M	Gs. 24 M	—	Gs. 309,6 M	Gs. 21 M
2	Gs. 322 M	Gs. 48 M	—	Gs. 322 M	Gs. 57,4 M
3	Gs. 334,8 M	Gs. 72 M	—	Gs. 334,8 M	Gs. 94,3 M
4	Gs. 348,2 M	Gs. 96 M	—	Gs. 348,2 M	Gs. 131,7 M
5	Gs. 362,2 M	Gs. 120 M	—	Gs. 362,2 M	Gs. 169,7 M
6	Gs. 376,7 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 376,7 M	Gs. 208,1 M
7	Gs. 391,7 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 391,7 M	Gs. 247,2 M
8	Gs. 407,4 M	Gs. 192,1 M	—	Gs. 407,4 M	Gs. 286,9 M
9	Gs. 423,7 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 423,7 M	Gs. 327,2 M
10	Gs. 440,6 M	Gs. 240,1 M	—	Gs. 440,6 M	Gs. 368,2 M