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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
148 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.379.000/mes

Valor recomendado

Gs. 651.669.000

≈ US$ 107.660

Rango estimadoGs. 583,2 M–Gs. 779,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex en Lambare Duplex - Venta - Lambaré, Central, Paraguay Porvenir casi Felicidad, Lambaré, Central, Paraguay DUPLEX A EN LAMBARÉ CONDOMINIO COMECIPAR EN VENTA Dúplex TERMINACION MODERNA. Ciudad de Lambaré, límite con Asunción. ???? Precio: ***Gs. ✔️Apto para crédito bancario ???? Superficie de terreno: 85m2 (4.5x19) ???? Sup. Construida: 148 m2 ✅️Planta baja: - Garage para 1 vehículo - Hall de acceso - Amplia sala y comedor - Baño social - Cocina separada y amoblada con mesada de granito y placares empotrado. - Quincho con parrilla\ ✅️Planta alta: - 1 Dormitorio en Suite con vestidor y aire acondicionado - 2 Dormitorios con aires acondicionados - Baño compartido ???? Todos los ambientes con pisos de porcelanato, luces led de bajo consumo, termocalefón en baños y cocina, portón basculante con control, puertas de madera maciza, ventanas de blindex, techo de tejas. Alcantarillado sanitario (desagüe cloacal). ????https://maps.app.goo.gl/coJ9rh8CGLxNjJcv6?g_st=ipc

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
148 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección
Porvenir, Lambaré, Paraguay
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.159.763/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42,4 MAño 2: Gs. 123,5 MAño 3: Gs. 205,9 MAño 4: Gs. 289,6 MAño 5: Gs. 374,6 MAño 6: Gs. 461 MAño 7: Gs. 548,9 MAño 8: Gs. 638,3 MAño 9: Gs. 729,2 MAño 10: Gs. 821,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 49,9 M—Gs. 780 MGs. 42,4 M
2Gs. 811,2 MGs. 99,8 M—Gs. 811,2 MGs. 123,5 M
3Gs. 843,6 MGs. 149,8 M—Gs. 843,6 MGs. 205,9 M
4Gs. 877,4 MGs. 199,7 M—Gs. 877,4 MGs. 289,6 M
5Gs. 912,5 MGs. 249,6 M—Gs. 912,5 MGs. 374,6 M
6Gs. 949 MGs. 299,5 M—Gs. 949 MGs. 461 M
7Gs. 986,9 MGs. 349,4 M—Gs. 986,9 MGs. 548,9 M
8Gs. 1026,4 MGs. 399,3 M—Gs. 1026,4 MGs. 638,3 M
9Gs. 1067,5 MGs. 449,3 M—Gs. 1067,5 MGs. 729,2 M
10Gs. 1110,2 MGs. 499,2 M—Gs. 1110,2 MGs. 821,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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