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VentaDúplex

DÚPLEX A ESTRENAR ALTOS DE GOLF LAMBARE

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 785.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 129,7 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

140 m²Construidos

175 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.086.000/mes

Valor recomendado

Gs. 698.069.000

≈ US$ 115.326

Rango estimadoGs. 626,8 M–Gs. 725,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

"Dúplex a estrenar en Altos del Golf Ubicado en un entorno tranquilo y seguro, este dúplex ofrece un espacio amplio y luminoso para vivir. 01 de Marzo c/ Mbokajaty - 3 habitaciones uno en suite. - Baño compartido. - 2 niveles de construcción. - Amplia sala de estar. - Cocina equipada. - Baños social. • Área de servicio con baño. - Jardín. - Acceso seguro y vigilado. - Ubicación privilegiada cerca de escuelas, comercios y servicios. - 7 x 25 metros. - 140 m2 de construcción. - Cochera para 2 vehiculos. - 785.000.000 Guaraníes - Ápto para crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rgZA6JbWUcnK1mQx6?g_st=ipc ¡No te pierdas la oportunidad de hacer de este dúplex tu hogar! Contáctanos para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 175 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 785.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.881.849/mes

ROI5,7%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,7%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 824,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 816,4 M	Gs. 46,6 M	—	Gs. 816,4 M	Gs. 38,7 M
2	Gs. 849,1 M	Gs. 93,2 M	—	Gs. 849,1 M	Gs. 118 M
3	Gs. 883 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 883 M	Gs. 198,5 M
4	Gs. 918,3 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 918,3 M	Gs. 280,4 M
5	Gs. 955,1 M	Gs. 232,9 M	—	Gs. 955,1 M	Gs. 363,7 M
6	Gs. 993,3 M	Gs. 279,5 M	—	Gs. 993,3 M	Gs. 448,5 M
7	Gs. 1033 M	Gs. 326,1 M	—	Gs. 1033 M	Gs. 534,8 M
8	Gs. 1074,3 M	Gs. 372,7 M	—	Gs. 1074,3 M	Gs. 622,7 M
9	Gs. 1117,3 M	Gs. 419,2 M	—	Gs. 1117,3 M	Gs. 712,3 M
10	Gs. 1162 M	Gs. 465,8 M	—	Gs. 1162 M	Gs. 803,6 M