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VentaDepartamento

ZONA MCAL. LÓPEZ, OFERTA! DEPTO. EN 2 NIVELES, TIPO PENTHOUSE, 4 DORMIT, PISCINA, SEGURIDA

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

221% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 500.000

4Dormitorios

2Cocheras

346 m²Construidos

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

221% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 943.904.000

≈ US$ 155.940

Rango estimadoGs. 425,2 M–Gs. 1888,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ZONA MCAL. LÓPEZ, OFERTA! DEPTO. EN 2 NIVELES, TIPO PENTHOUSE, 4 DORMIT, PISCINA, SEGURIDAD, AMENITIES, 500.000 USD. Edificio Barcelona: En venta lindo departamento tipo dúplex en Edificio Barcelona en pleno Villa Morra a dos cuadras de shoppings y restaurantes, con jardin propio, cuatro dormitorios (2 en suite), amplia sala comedor, cocina completa con area de desayuno (en planta baja) Planta alta con tres dormitorios (uno en suite) y un baño + área de servicio acomodada como cuarto dormitorio (huéspedes) con baño propio. Mezzanine con área de estar, lavandería. Área social común con salón de eventos, piscina, gimnasio. Área propia: 346.00 m2. Área común: 61.71 m2. Área total: 407.71 m2. Estacionamiento p/2 autos. Baulera. PRECIO: 500.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²
Construido: 346 m²
Dormitorios: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3147,6 M	Gs. -30,3 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 95,6 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 226,6 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 362,8 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 504,4 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 651,7 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 804,8 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 0	—	Gs. 4142 M	Gs. 964,2 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 1129,8 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 0	—	Gs. 4480 M	Gs. 1302,1 M