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VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR CON GALPÓN EN AMPLIO TERRENO, BARRIO NAZARETH, ASUNCIÓN

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 800.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 109,6 k

2Dormitorios
2Baños
423 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.573.169.000

≈ US$ 425.106

Rango estimadoGs. 1967,2 M–Gs. 3357,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en Barrio Nazareth. Amplio terreno, casa a refaccionar, con buena ubicación. • 2 dormitorios • 2 baños • Cocina comedor integrada • Living • Cochera para 3 vehículos • Aires acondicionados • Ventilador de Clasipar.com techo Cuenta con un galpón al fondo de la propiedad, de 8 años de construcción (9 x 12 y 7 m de altura). Terreno: 423 m² (9 x 47) ID: 49312

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
423 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -8 MAño 2: Gs. 25,3 MAño 3: Gs. 59,9 MAño 4: Gs. 95,9 MAño 5: Gs. 133,3 MAño 6: Gs. 172,3 MAño 7: Gs. 212,7 MAño 8: Gs. 254,9 MAño 9: Gs. 298,6 MAño 10: Gs. 344,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 0—Gs. 832 MGs. -8 M
2Gs. 865,3 MGs. 0—Gs. 865,3 MGs. 25,3 M
3Gs. 899,9 MGs. 0—Gs. 899,9 MGs. 59,9 M
4Gs. 935,9 MGs. 0—Gs. 935,9 MGs. 95,9 M
5Gs. 973,3 MGs. 0—Gs. 973,3 MGs. 133,3 M
6Gs. 1012,3 MGs. 0—Gs. 1012,3 MGs. 172,3 M
7Gs. 1052,7 MGs. 0—Gs. 1052,7 MGs. 212,7 M
8Gs. 1094,9 MGs. 0—Gs. 1094,9 MGs. 254,9 M
9Gs. 1138,6 MGs. 0—Gs. 1138,6 MGs. 298,6 M
10Gs. 1184,2 MGs. 0—Gs. 1184,2 MGs. 344,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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