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VentaCasa

Vendo casa a estrenar de 3 dormitorios en Ycua sati Asunción

Ycua sati Asunción, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.058.023.000

112% sobre la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 340.000

3Dormitorios
194 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%41
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

112% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.111.000/mes

Valor recomendado

Gs. 970.688.000

≈ US$ 160.364

Rango estimadoGs. 792,9 M–Gs. 1378,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO hermosas casas “YTAKUA” a estrenar de excelentes terminaciones distribuidas con 3 amplios dormitorios en suite. Barrio: Ycua Sati. Inicio de obra: Agosto 2025 Culminación de obra: Junio 2026 Dimensiones de terreno: 194m2 Dimensiones construidas casa en esquina: 231m2 Dimensiones construidas pegadas: Casa 1, 2 y 3 230m2 Planta baja Estacionamiento para 2 autos Living social y estar social Baño social Comedor diario o social Cocina Habitacion y baño de servicio Lavadero con tendedero Quincho con parrilla Patio Piscina Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor y balcon 2 Dormitorios en suite Estar intimo Precio de venta: 330.000USD Precio de venta casa en esquina: 340.000USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
194 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 340.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.058.023.000

Ubicación

Barrio
Ycua sati Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.805.450/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero31 años
Capital invertido
Gs. 2160,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,1 MAño 2: Gs. 204,4 MAño 3: Gs. 363,1 MAño 4: Gs. 525,3 MAño 5: Gs. 691,3 MAño 6: Gs. 861,1 MAño 7: Gs. 1035 MAño 8: Gs. 1212,9 MAño 9: Gs. 1395,3 MAño 10: Gs. 1582,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2140,3 MGs. 69,7 M—Gs. 2140,3 MGs. 49,1 M
2Gs. 2226 MGs. 139,3 M—Gs. 2226 MGs. 204,4 M
3Gs. 2315 MGs. 209 M—Gs. 2315 MGs. 363,1 M
4Gs. 2407,6 MGs. 278,7 M—Gs. 2407,6 MGs. 525,3 M
5Gs. 2503,9 MGs. 348,3 M—Gs. 2503,9 MGs. 691,3 M
6Gs. 2604,1 MGs. 418 M—Gs. 2604,1 MGs. 861,1 M
7Gs. 2708,2 MGs. 487,7 M—Gs. 2708,2 MGs. 1035 M
8Gs. 2816,5 MGs. 557,3 M—Gs. 2816,5 MGs. 1212,9 M
9Gs. 2929,2 MGs. 627 M—Gs. 2929,2 MGs. 1395,3 M
10Gs. 3046,4 MGs. 696,7 M—Gs. 3046,4 MGs. 1582,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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