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VentaDúplex

Duplex en venta en el Barrio Cerrado El Paraíso en la ciudad de Lambaré

Puerto pabla, Lambaré

Nuevo

Gs. 550.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

86 m²Construidos

650 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.617.000/mes

Valor recomendado

Gs. 565.553.000

≈ US$ 93.433

Rango estimadoGs. 441,1 M–Gs. 675 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenido al paraíso en la tierra! 🏡 Este impresionante duplex en venta en el Barrio Cerrado El Paraíso en la ciudad de Lambaré ofrece la combinación perfecta de elegancia, comodidad y privacidad. ✅!! APTO PARA CREDITO BANCARIO!!✅ ✅ Zona Puerto Pabla ✅ Calle Alexandro Miranda esquina Justo Bogado ✅ A 650 mts de Avd. Defensores ✅ A 650 mts de Carretera de López ✅ Planta baja: 🛋 Sala 🍽️ Comedor 👩‍🍳 Cocina concepto abierto 🚽 Baño Social 🍴 Quincho con parrilla 🚗 2 cocheras 🌡 Termocalefon para cocina ✅ Planta alta: 🛌 2 dormitorios 🚽 1 baño 🌡 Termocalefon para baños. 📐 Construcción de 86 m2 👮‍ Vigilante 24 hs 🛝 Parque para niños 🏊 Piscina 🍴 Quincho 🤸‍ Gym exterior 🎉 Salón de Eventos 📌 Ubicación: https://goo.gl/maps/73Wa2LiCDjbbvbky7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 650 m²
Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Puerto pabla
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.486.073/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 572 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 77 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 130,7 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 185,3 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 240,8 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 179 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 297,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 208,8 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 355,1 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 413,9 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 473,8 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 298,3 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 535 M