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VentaDúplex

HERMOSO DUPLEX EN VENTA EN LUQUE - BO PRIMAVERA A CUADRAS DEL P.DE JUSTICIA DE LUQUE!!

Bo Primavera, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 90,9 k

4Dormitorios

1Baños

2Cocheras

110 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.771.000/mes

Valor recomendado

Gs. 673.410.000

≈ US$ 111.252

Rango estimadoGs. 614,9 M–Gs. 728,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 🏡 Dúplex en Venta en Bo Primavera – Luque ✨ Confort, seguridad y diseño moderno en una ubicación privilegiada Viví como siempre quisiste en este elegante dúplex, ideal para tu familia o como inversión segura en una de las zonas con mayor crecimiento de Luque. 🌱 Galería de acceso techada 🌱 Amplia sala y cocina en concepto abierto 🌱 Salida al patio con puertas de vidrio templado 🌱 4 habitaciones (1 en suite) 🌱 Baño social 🌱 Quincho con parrilla 🌱 Lavadero independiente 🌱 Estacionamiento para 2 vehículos 🌱 Cielo raso 🌱 Vereda incluida 🌱 Muralla perimetral 🌱 Portón eléctrico automatizado 📐 Superficie construida: 110 m² 📍 Ubicación estratégica: zona totalmente poblada, al lado del Barrio Abierto Paraíso, con excelente entorno y accesos rápidos. 🎁 Incluye sin costo adicional: 🌱 Muebles de cocina 🌱 Quincho con parrilla enlozada 🌱 Portón basculante automatizado 🏊‍♂️ Opcional: posibilidad de agregar piscina en lugar del 4° dormitorio. 💰 Precio: 550.000.000 Gs. 📲 ¡Agendá tu visita hoy mismo! Escribinos y descubrí tu próximo hogar. #Luque #Primavera#VentaDeDuplex #InversionInmobiliaria #TuNuevoHogar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 110 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Bo Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.582.858/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 43 M	—	Gs. 572 M	Gs. 37,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 86 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 103,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 129 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 170,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 172 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 237,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 215 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 306,6 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 258 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 376,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 301 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 447,2 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 344 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 519,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 386,9 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 592,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 429,9 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 666,6 M