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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARÉ

Zona Yacht, Lambaré

Nuevo

Gs. 585.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 96,6 k

3Dormitorios

106 m²Construidos

113 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.149.000/mes

Valor recomendado

Gs. 570.326.000

≈ US$ 94.222

Rango estimadoGs. 516,4 M–Gs. 604,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Hermoso Dúplex a estrenar en Lambare en Altos del Golf‼ En Encontrá todo lo que necesitas esquina, zona residencial. Dimensiones Terreno 113 m2 Construcción 106 m2 8x14 m2 Planta baja Sala cocina comedor integrados Baño social Patio Garage para 2 vehículos Planta Alta 3 dormitorios 1 en suite 2 habitaciones. Baño compartido. Apto para crédito. Precio 585.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 113 m²
Construido: 106 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 585.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.991.089/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,8%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 614,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 608,4 M	Gs. 35,9 M	—	Gs. 608,4 M	Gs. 30 M
2	Gs. 632,7 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 90,3 M
3	Gs. 658 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 658 M	Gs. 151,5 M
4	Gs. 684,4 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 684,4 M	Gs. 213,7 M
5	Gs. 711,7 M	Gs. 179,5 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 277 M
6	Gs. 740,2 M	Gs. 215,4 M	—	Gs. 740,2 M	Gs. 341,3 M
7	Gs. 769,8 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 769,8 M	Gs. 406,8 M
8	Gs. 800,6 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 800,6 M	Gs. 473,5 M
9	Gs. 832,6 M	Gs. 323 M	—	Gs. 832,6 M	Gs. 541,4 M
10	Gs. 865,9 M	Gs. 358,9 M	—	Gs. 865,9 M	Gs. 610,6 M