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1 / 9
VentaDepartamento

Vendo departamento de 1 habitación 38 m2 Fernando de la Mora z Norte

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 290.544.000

10% bajo la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 48.000

1Dormitorios
38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.321.000/mes

Valor recomendado

Gs. 323.320.000

≈ US$ 53.415

Rango estimadoGs. 259,1 M–Gs. 376,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
38 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 48.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 290.544.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.204.950/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
Capital invertido
Gs. 305,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 23,6 MAño 2: Gs. 62,1 MAño 3: Gs. 101,1 MAño 4: Gs. 140,7 MAño 5: Gs. 180,7 MAño 6: Gs. 221,3 MAño 7: Gs. 262,5 MAño 8: Gs. 304,2 MAño 9: Gs. 346,6 MAño 10: Gs. 389,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 302,2 MGs. 26,5 M—Gs. 302,2 MGs. 23,6 M
2Gs. 314,3 MGs. 52,9 M—Gs. 314,3 MGs. 62,1 M
3Gs. 326,8 MGs. 79,4 M—Gs. 326,8 MGs. 101,1 M
4Gs. 339,9 MGs. 105,8 M—Gs. 339,9 MGs. 140,7 M
5Gs. 353,5 MGs. 132,3 M—Gs. 353,5 MGs. 180,7 M
6Gs. 367,6 MGs. 158,8 M—Gs. 367,6 MGs. 221,3 M
7Gs. 382,3 MGs. 185,2 M—Gs. 382,3 MGs. 262,5 M
8Gs. 397,6 MGs. 211,7 M—Gs. 397,6 MGs. 304,2 M
9Gs. 413,5 MGs. 238,1 M—Gs. 413,5 MGs. 346,6 M
10Gs. 430,1 MGs. 264,6 M—Gs. 430,1 MGs. 389,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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