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VentaCasa

Casa en San Bernardino

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 156,9 k

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

210 m²Construidos

463 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.26,5% anual

Alquiler estimadoGs. 21.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.530.204.000

≈ US$ 252.801

Rango estimadoGs. 1082,1 M–Gs. 1637,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA EN SAN BERNARDINO ???? ¡CASA EN SAN BERNARDINO! ???? Ubicación privilegiada: A solo 5 minutos del centro de San Bernardino y a dos cuadras de la Avda Guillermo Naumann. ???? Esta propiedad se destaca por su diseño moderno, funcionalidad y terminaciones de alta calidad. Ideal para familias grandes, para disfrutar con amigos o como casa de verano con todo el confort. ✨ Características Principales: ????️ 4 habitaciones en total 2 en suite con baño privado 2 con baño compartido ????️ Espacios integrados: sala, cocina y comedor en concepto abierto ???? Totalmente amoblada con estilo moderno y materiales premium ???? 2 cocheras amplias ???? Entrada de servicio independiente ???? Área de servicio con baño propio ???? Quincho amplio y completamente equipado ???? Piscina privada con diseño elegante ???? Patio amplio, ideal para reuniones y relax ????️ Construcción nueva con materiales de primer nivel, pensada para durar ???? Entorno seguro y tranquilo, con excelente acceso a todo lo que necesitás ???? Servicios a menos de 2 minutos: Farmacias, Biggie, estación de servicios, y excelentes opciones gastronómicas ¡Agendá tu visita hoy mismo! Descubrí el hogar perfecto para vos y tu familia en San Bernardino. ???? OPORTUNIDAD UNICA E IMPERDIBLE!!! UBICACION https://maps.app.goo.gl/XniiaUqh8AfwhMw87

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 463 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Dirección: Avenida Guillerno Naumann, Altos, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 19.950.000/mes

ROI24%

Cap rate25,2%

Rent. bruta26,5%

Rent. neta24%

Recupero4,2 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 20 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 988 M	Gs. 229,9 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 508,8 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 789,3 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 1071,5 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 1355,3 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 1641 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 1675,8 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 1928,4 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 1915,2 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 2217,8 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 2154,6 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 2509,2 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 2394 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 2802,7 M