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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE - 4TO BARRIO
Luque
Nuevo
Gs. 1.150.000.000
15% sobre la medianaGs. 7,2 M/m²≈ US$ 190 k
3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
159 m²Construidos
155 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%42
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²
15% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.365.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 165.239
Rango estimadoGs. 889,5 M–Gs. 1051,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Ubicado en una zona residencial, sobre en calle empedrada, en el tradicional 4to Barrio de la ciudad de Luque sobre la calle José Martí esq. Tte. Eduardo Ramírez. 158.82 m² Construidos | 154,8 m² de Terreno PLANTA BAJA Sala | Cocina - Comedor | Baño Social | Depósito | Lavadero | Quincho con parrilla | Patio | Estacionamiento para 2 vehículos. PLANTA ALTA 1 Dormitorio en Suite | 2 Dormitorios con baño compartido.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 155 m²
- Construido
- 159 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
Costos
- Precio
- Gs. 1.150.000.000
Ubicación
- Dirección
- José Martí esquina Teniente Eduardo Ramírez
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 5.096.622/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1207,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 49,7 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 122,3 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 158,7 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 183,5 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 269,6 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 244,6 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 382,5 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 305,8 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 497,4 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 367 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 614,6 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 428,1 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 733,9 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 489,3 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 855,6 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 550,4 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 979,7 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 611,6 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 1106,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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