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Luque
Gs. 1.100.000.000
95% sobre la medianaGs. 2,5 M/m²≈ US$ 185,3 k
🏢 Oportunidad de inversión en Luque: Terreno con construcción en el barrio América ¿Buscas una propiedad con gran potencial en una zona en pleno crecimiento? Este inmueble en Luque, específicamente en el barrio América, es la opción ideal para inversionistas que desean aprovechar el boom inmobiliario de la zona. 📐 Características principales Superficie total: 442.85 m² Dimensiones: 12.4 m de frente x 35.4 m de fondo Ubicación estratégica: A solo 5 minutos de la Conmebol Con salida directa a la autopista que conecta con el eje corporativo de Asunción, a aproximadamente 15 minutos 🏠 Estructura y construcción Construcción en buen estado, a refaccionar Planta alta: 2 departamentos monoambiente Planta baja: 2 salones con un baño social Adicional en la parte trasera: 3 piezas 1 baño en suite Cocina y comedor 1 baño social Amplia zona en patio trasero para realizar diversar construcciones como por ejemplo departamentos 🌟 Virtudes y ventajas Ubicación privilegiada en una zona en pleno auge, ideal para inversión Gran potencial de valorización y rentabilidad Amplio espacio para desarrollar nuevos proyectos o ampliar la construcción existente Versatilidad para alquiler, uso comercial o residencial Personalización del inmueble, ya que necesita refacción, permitiendo adaptarlo a diferentes estrategias 🔑 Oportunidad para inversionistas Este inmueble es especialmente atractivo para grupos inversionistas o clientes que desean invertir de forma unipersonal en una zona con alta demanda y crecimiento. 📍 Ubicación exacta Puedes ver la ubicación en Google Maps aquí: https://maps.app.goo.gl/gvCn1gB2iYyHQT6f7 ºººººº NO APTO PARA CREDITO BANCARIO ººººººº
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 6,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
RE/MAX ROYAL
José Fariña
InmobiliariaJosé Marti N° 5352
+595 982 435 066
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
10 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
95% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 95.169
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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95% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 95.169
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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