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1 / 5
VentaCasa

Casa premium de 4 hab en San Lorenzo zona Salemma

Barcequillo, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 247,8 k

3Dormitorios
2Baños
3Cocheras
600 m²Construidos
490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 9.863.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.247.673.000

≈ US$ 206.124

Rango estimadoGs. 843,5 M–Gs. 1611,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡𝗖𝗔𝗥𝗔𝗖𝗧𝗘𝗥𝗜𝗦𝗧𝗜𝗖𝗔𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔: PLANTA BAJA 🛋️ Estacionamiento techado para 3 autos y jardín frontal. 🖼 Vestíbulo de entrada. 🎹 Enorme Sala con chimenea 📚 Biblioteca/Escritorio/Sala de reuniones con entrada independiente. 🚽 Baño Social 🍽 Comedor social 📺 Estar diario 🍳 Cocina integrada totalmente equipada con muebles de madera de Achón y con barra desayunadora. 🏖️Amplio Quincho/Galería con parrilla cerrada y Tatakuá para inolvidables asados, con vista a la piscina y al jardín. PLANTA ALTA 🛌🏻 Dormitorio principal en suite con balcón, AA, cortinados, vestidor y bañera de hidromasajes 🛌🏻🛌🏻 🛌🏻 3 Dormitorios secundarios con placares, AA, cortinados y balcones privados. 🚿 Baño familiar. 💧 Terraza con tanque de reserva de agua y motor impulsador para una buena presión del agua. 🏊🏻‍♀️Hermosa piscina con motor, filtro, espejos y mosaico. ▶️La casa cuenta con área de servicio completa: lavandería, patio, baño y pieza de servicio/depósito. Terreno: 490m2 Construcción: 600m2 https://maps.app.goo.gl/vZRw6qjtjcUeQGdA9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
490 m²
Construido
600 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio
Barcequillo
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.369.863/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 97,4 MAño 2: Gs. 272,3 MAño 3: Gs. 449,6 MAño 4: Gs. 629,5 MAño 5: Gs. 812,2 MAño 6: Gs. 997,6 MAño 7: Gs. 1186 MAño 8: Gs. 1377,4 MAño 9: Gs. 1571,9 MAño 10: Gs. 1769,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 112,4 M—Gs. 1560 MGs. 97,4 M
2Gs. 1622,4 MGs. 224,9 M—Gs. 1622,4 MGs. 272,3 M
3Gs. 1687,3 MGs. 337,3 M—Gs. 1687,3 MGs. 449,6 M
4Gs. 1754,8 MGs. 449,8 M—Gs. 1754,8 MGs. 629,5 M
5Gs. 1825 MGs. 562,2 M—Gs. 1825 MGs. 812,2 M
6Gs. 1898 MGs. 674,6 M—Gs. 1898 MGs. 997,6 M
7Gs. 1973,9 MGs. 787,1 M—Gs. 1973,9 MGs. 1186 M
8Gs. 2052,9 MGs. 899,5 M—Gs. 2052,9 MGs. 1377,4 M
9Gs. 2135 MGs. 1011,9 M—Gs. 2135 MGs. 1571,9 M
10Gs. 2220,4 MGs. 1124,4 M—Gs. 2220,4 MGs. 1769,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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