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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Fernando De La Mora

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 247,8 k

2Dormitorios

1Baños

420 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.350.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.257.771.000

≈ US$ 207.793

Rango estimadoGs. 974,2 M–Gs. 1977,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espacio, comodidad y detalles pensados para disfrutar en familia. Esta propiedad de 2 plantas, ubicada en una de las zonas más tranquilas y residenciales de Fernando de la Mora, te ofrece todo lo que buscas para vivir o invertir. 📐 Terreno: 360 m² 🏗️ Construcción: 420 m² 🔹 Planta Baja Sala comedor amplia y luminosa Cocina amoblada Oficina o sala de estudio Baño social Recibidor Área de lavado + área de servicio con baño Cochera techada para 2 vehículos 🔹 Planta Alta 1 Habitación en suite con vestidor 2 Habitaciones familiares 1 Baño compartido Estar íntimo 🌿 Exterior Quincho cerrado con blindex Piscina Área de juegos Una casa pensada para vivir con estilo y funcionalidad, en una ubicación estratégica, cerca de todo y con fácil acceso. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/naZFjRtJPDEDJqpz8 📲 ¡Agendá tu visita y conocela en persona! ID: 143063185-16

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 420 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.832.500/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 118 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 103 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 236 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 283,4 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 354 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 466,3 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 472 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 651,7 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 590 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 839,9 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 1030,9 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 825,9 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1224,8 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 943,9 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1421,8 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 1061,9 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1621,9 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 1179,9 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1825,3 M