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Las Mercedes, Areguá
Gs. 75.000.000
30% bajo la medianaGs. 208,3 k/m²≈ US$ 12,6 k
🏡 ¡Invertí hoy en una de las zonas con mayor crecimiento de Areguá! Se vende 1 terreno en el barrio Las Mercedes de Areguá, una ubicación estratégica que combina tranquilidad y excelente armonia con la naruraleza 📐 Características: ✅ 1 terreno de 12 x 30 metros ✅ Superficie total: 360 m², ✅ A solo 100 metros de calle asfaltada. ✅ El Terreno es plano y nivelado ✅ Barrio totalmente poblado. ✅ Todos los servicios disponibles en puerta. 📍 Ubicación privilegiada: A 5 minutos de la Iglesia de Aregua Cercano a comercios, comisaría y puestos de salud. Transporte público disponible las 24 horas. A solo 10 minutos del centro de Capiata A 15 minutos de Itagua A 25 minutos de Luque. 🚀 Las Mercedes se ha convertido en uno de los sectores con mayor interes y valorización de la ciudad, por estar localizado en un entorno de naturaleza exuberante , su tranquilidad y las vias de acceso a varias ciudades. 📄 Documentación en regla: ✔️ Título de propiedad. ✔️ Impuestos al día. ✔️ Apto para crédito bancario. 💰 Precio: Gs. 75.000.000 Una excelente oportunidad para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión segura en una zona de constante expansión y alta demanda. 📞 Contactanos para más información y coordiná tu visita.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 78 M | Gs. 0 | — | Gs. 78 M | Gs. -750 k |
| 2 | Gs. 81,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 81,1 M | Gs. 2,4 M |
| 3 | Gs. 84,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 84,4 M | Gs. 5,6 M |
| 4 | Gs. 87,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 87,7 M | Gs. 9 M |
| 5 | Gs. 91,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 91,2 M | Gs. 12,5 M |
| 6 | Gs. 94,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 94,9 M | Gs. 16,1 M |
| 7 | Gs. 98,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 98,7 M | Gs. 19,9 M |
| 8 | Gs. 102,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 102,6 M | Gs. 23,9 M |
| 9 | Gs. 106,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 106,7 M | Gs. 28 M |
| 10 | Gs. 111 M | Gs. 0 | — | Gs. 111 M | Gs. 32,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 447,3 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 18.057
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 18.057
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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