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VentaCasa

Chalet en Venta en etapa de construcción San Lorenzo

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

70 m²Construidos

119 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.882.000/mes

Valor recomendado

Gs. 405.865.000

≈ US$ 67.052

Rango estimadoGs. 365,4 M–Gs. 422,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Estrena hermoso chalet en etapa de construcción San Lorenzo, Barrio Lérida Apto para crédito bancario ¡Tu nuevo hogar próximo a estrenar! Descubrí este acogedor chalet de 2 habitaciones, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Cuenta con 1 baño, una cocina-comedor y sala integrados en un ambiente cálido y luminoso, área de lavado independiente y patio interno para disfrutar en familia. Estacionamiento para 2 vehículos con portón basculante para mayor seguridad. Zona tranquila y de fácil acceso. Obs: Las fotos corresponden a otra unidad ya Vendida ¡Consulta los periodos de obra! Descripción de la Ubicación. Ciudad de San Lorenzo - Barrio Lérida Barrio en constante desarrollo Accesibilidad total, con calles asfaltadas y empedradas!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 119 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Dirección: San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.738.235/mes

ROI10,4%

Cap rate11%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 32,9 M	—	Gs. 312 M	Gs. 29,9 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 65,7 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 75,2 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 98,6 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 121 M
4	Gs. 351 M	Gs. 131,4 M	—	Gs. 351 M	Gs. 167,4 M
5	Gs. 365 M	Gs. 164,3 M	—	Gs. 365 M	Gs. 214,3 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 197,2 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 261,7 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 230 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 309,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 262,9 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 358,4 M
9	Gs. 427 M	Gs. 295,7 M	—	Gs. 427 M	Gs. 407,7 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 328,6 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 457,7 M