PARQUE INDUSTRIAL BIOCEANICA 2 - LOTES EN VENTA CATEGORÍA B

Filadelfiaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 692.464.000

111% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 114.400

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 547 k/m²

111% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 328.259.000

≈ US$ 54.231

Rango estimadoGs. 265,6 M–Gs. 692,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PARQUE INDUSTRIAL BIOCEANICA 2 - LOTES EN VENTA CATEGORÍA B Lotes desde 600m2 a 2.400m2 componen el Parque. El Parque Logístico contará con: - Seguridad 24/7 física y con monitoreo - ⁠Conexión a sistema de prevención de incendio, agua, desagüe cloacal, recolección de basura, mantenimiento de caminos, iluminación y sistema eléctrico, mantenimiento y limpieza de áreas comunes. - Sala de espera para clientes y funcionarios. - ⁠Montacargas. - ⁠Alquiler de habitaciones, quinchos, sala de reuniones, oficinas. - ⁠Prestación de mano de obra temporaria, transporte de pasajeros, etc. Inversión de lotes: - Sobre ruta USD 110 por m2 - Sobre calles internas USD 83 por m2 - Lotes internos USD 61 por m2. Inversión ideal para: - Envio de productos al mercado asiatico - Aprovechar el flete retorno - Compra de productos asiaticos ID: 45999 David Hermosilla - Centro de distribución por la ubicación equidistante ▪ Financiación propia a 24 meses sin intereses. ▪ Financiación propia a 5 años con intereses.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 114.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 692.464.000

Ubicación

Ciudad: Filadelfia
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 727,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 720,2 M	Gs. 0	—	Gs. 720,2 M	Gs. -6,9 M
2	Gs. 749 M	Gs. 0	—	Gs. 749 M	Gs. 21,9 M
3	Gs. 778,9 M	Gs. 0	—	Gs. 778,9 M	Gs. 51,8 M
4	Gs. 810,1 M	Gs. 0	—	Gs. 810,1 M	Gs. 83 M
5	Gs. 842,5 M	Gs. 0	—	Gs. 842,5 M	Gs. 115,4 M
6	Gs. 876,2 M	Gs. 0	—	Gs. 876,2 M	Gs. 149,1 M
7	Gs. 911,2 M	Gs. 0	—	Gs. 911,2 M	Gs. 184,1 M
8	Gs. 947,7 M	Gs. 0	—	Gs. 947,7 M	Gs. 220,6 M
9	Gs. 985,6 M	Gs. 0	—	Gs. 985,6 M	Gs. 258,5 M
10	Gs. 1025 M	Gs. 0	—	Gs. 1025 M	Gs. 297,9 M