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VentaTerreno

EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

65% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 99,1 k

519 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.160.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.704.837.000

≈ US$ 281.651

Rango estimadoGs. 1048,7 M–Gs. 2228,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad en San Pablo, a tan solo Gs. 1.156.000 x m2!. Ubicado sobre una importante arteria asfaltada, sobre Av. Cacique Caracará casi Teniente Segundo Oscar Bottana. A una cuadra de la importante Avenida Defensores del Chaco y a dos cuadras del Mercado de Abasto, Zona eminentemente comercial. El terreno cuenta con 2 bloques de construcción con 166 m2 totales a demoler o refaccionar. Medidas: - Al Sur: Mide 18 mts, linda con la calle asfaltada Cacique Caracará. - Al Norte: 26 mts, linda con los lotes 8,9 y 10. - Al Este: Mide 38,27 mts.y linda con el lote 4. - Al Oeste: Mide 19,50 mts. y linda con los lotes 6 y 7. SUPERFICIE DEL TERRENO: 519.00 m2. APTO PARA CREDITO BANCARIO. Id: 40916

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 519 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.851.837/mes

ROI11,1%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 624 M	Gs. 64,2 M
2	Gs. 649 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 649 M	Gs. 159,4 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 210,7 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 255,6 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 280,9 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 352,8 M
5	Gs. 730 M	Gs. 351,1 M	—	Gs. 730 M	Gs. 451,1 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 421,3 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 550,5 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 491,6 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 651,1 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 561,8 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 752,9 M
9	Gs. 854 M	Gs. 632 M	—	Gs. 854 M	Gs. 856 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 702,2 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 960,4 M