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VentaTerreno

Terreno 519 M² Sobre Av. Cacique Caracará | San Pablo

San Pablo, Asunción

Nuevo

Gs. 600.000.000

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 82,2 k

166 m²Construidos
519 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en zona comercial de San Pablo con excelente potencial de inversión. Ubicado sobre Av. Cacique Caracará, a una cuadra de Avenida Defensores del Chaco y dos cuadras del Mercado de Abasto. Terreno de 519 m² con dos bloques de construcción de 166 m² totales, susceptibles de demolición o refacción según proyecto. Medidas: 18 mts al Sur (frente asfaltado), 26 mts al Norte, 38,27 mts al Este, 19,50 mts al Oeste. Zona eminentemente comercial con alto tránsito. Apto para crédito bancario. Oportunidad única para desarrollo comercial o residencial en área de alto valor. Ángel Benítez | Century 21 White | ID: 40916 Ver datos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
519 m²
Construido
166 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
Gs. 600.000.000

Ubicación

Dirección
Cacique Caracará & Tte. 2do. Oscar Bottana, Asunción, Paraguay
Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 630 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6 MAño 2: Gs. 19 MAño 3: Gs. 44,9 MAño 4: Gs. 71,9 MAño 5: Gs. 100 MAño 6: Gs. 129,2 MAño 7: Gs. 159,6 MAño 8: Gs. 191,1 MAño 9: Gs. 224 MAño 10: Gs. 258,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 624 MGs. 0—Gs. 624 MGs. -6 M
2Gs. 649 MGs. 0—Gs. 649 MGs. 19 M
3Gs. 674,9 MGs. 0—Gs. 674,9 MGs. 44,9 M
4Gs. 701,9 MGs. 0—Gs. 701,9 MGs. 71,9 M
5Gs. 730 MGs. 0—Gs. 730 MGs. 100 M
6Gs. 759,2 MGs. 0—Gs. 759,2 MGs. 129,2 M
7Gs. 789,6 MGs. 0—Gs. 789,6 MGs. 159,6 M
8Gs. 821,1 MGs. 0—Gs. 821,1 MGs. 191,1 M
9Gs. 854 MGs. 0—Gs. 854 MGs. 224 M
10Gs. 888,1 MGs. 0—Gs. 888,1 MGs. 258,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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