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VentaDúplex

En venta dúplex remodelado en el Barrio de Villa Aurelia - Asunción

Barrio Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

27% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 130.000

3Dormitorios
149 m²Construidos
149 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%88
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.411.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.079.738.000

≈ US$ 178.380

Rango estimadoGs. 798,8 M–Gs. 1184 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO! duplex remodelado en Villa Aurelia a pasos de la municipalidad de Asunción Cuenta con: Planta baja: Estacionamiento para 2 autos chicos Sala comedor Baño social Cocina Área de servicio con baño Pequeño patio con parrilla Planta alta: 3 dormitorios (2 en suite con baño ) Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Baño Todos los ambientes cuentan con A.A 100m2 de terreno 149m2 de construcción Precio de venta: USD 130.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
149 m²
Construido
149 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio
Barrio Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.140.450/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
Capital invertido
Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,8 MAño 2: Gs. 148,2 MAño 3: Gs. 244 MAño 4: Gs. 341,1 MAño 5: Gs. 439,6 MAño 6: Gs. 539,5 MAño 7: Gs. 641,1 MAño 8: Gs. 744,2 MAño 9: Gs. 848,9 MAño 10: Gs. 955,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 818,4 MGs. 61,7 M—Gs. 818,4 MGs. 53,8 M
2Gs. 851,1 MGs. 123,4 M—Gs. 851,1 MGs. 148,2 M
3Gs. 885,1 MGs. 185,1 M—Gs. 885,1 MGs. 244 M
4Gs. 920,6 MGs. 246,7 M—Gs. 920,6 MGs. 341,1 M
5Gs. 957,4 MGs. 308,4 M—Gs. 957,4 MGs. 439,6 M
6Gs. 995,7 MGs. 370,1 M—Gs. 995,7 MGs. 539,5 M
7Gs. 1035,5 MGs. 431,8 M—Gs. 1035,5 MGs. 641,1 M
8Gs. 1076,9 MGs. 493,5 M—Gs. 1076,9 MGs. 744,2 M
9Gs. 1120 MGs. 555,2 M—Gs. 1120 MGs. 848,9 M
10Gs. 1164,8 MGs. 616,9 M—Gs. 1164,8 MGs. 955,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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