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VentaLocal comercial

En Venta | Inmueble Corporativo y Residencial

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.597.781.000

39% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 1.090.000

3Dormitorios

10Baños

1.148 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 32.567.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.762.553.000

≈ US$ 786.807

Rango estimadoGs. 3651,3 M–Gs. 5847,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En venta | Inmueble Corporativo y Residencial en Ycua Sati. La propiedad con un terreno de 1.148m² (26m de frente x 44,16 m de fondo) Superficie construida de 1.780m² distribuidos en tres lotes, con dos bloques funcionales e independientes: Bloque 1 Sector Corporativo (frontal): Desarrollado en dos niveles, diseñado especialmente para uso profesional o institucional. 18 ambientes cerrados adaptables para oficinas o consultorios. 10 baños privados distribuidos estratégicamente. Área de recepción y sala de espera. Sistema de alarma y seguridad. Climatización instalada en todos los espacios. Bloque 2 Sector Residencial (fondo del terreno): Construcción tipo vivienda de categoría con espacios amplios y funcionales. 3 dormitorios en suite. Cocina completamente amoblada con muebles de calidad. Comedor espacioso con buena ventilación e iluminación. Área de servicio independiente. Gimnasio. Quincho cerrado con parrilla y terraza ideal para reuniones. Además, la propiedad ofrece estacionamiento para más de 6 vehículos dentro del predio, lo que le otorga un plus fundamental para uso profesional o institucional. Precio: USD 1.090.000 Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.148 m²
Dormitorios: 3
Baños: 10

Costos

Precio: US$ 1.090.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.597.781.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 30.938.650/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 6927,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6861,7 M	Gs. 371,3 M	—	Gs. 6861,7 M	Gs. 305,3 M
2	Gs. 7136,2 M	Gs. 742,5 M	—	Gs. 7136,2 M	Gs. 951 M
3	Gs. 7421,6 M	Gs. 1113,8 M	—	Gs. 7421,6 M	Gs. 1607,7 M
4	Gs. 7718,5 M	Gs. 1485,1 M	—	Gs. 7718,5 M	Gs. 2275,9 M
5	Gs. 8027,2 M	Gs. 1856,3 M	—	Gs. 8027,2 M	Gs. 2955,9 M
6	Gs. 8348,3 M	Gs. 2227,6 M	—	Gs. 8348,3 M	Gs. 3648,2 M
7	Gs. 8682,2 M	Gs. 2598,8 M	—	Gs. 8682,2 M	Gs. 4353,4 M
8	Gs. 9029,5 M	Gs. 2970,1 M	—	Gs. 9029,5 M	Gs. 5072 M
9	Gs. 9390,7 M	Gs. 3341,4 M	—	Gs. 9390,7 M	Gs. 5804,4 M
10	Gs. 9766,3 M	Gs. 3712,6 M	—	Gs. 9766,3 M	Gs. 6551,3 M