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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL C2 SALONES Y 1 CASA AL FONDO C3 HAB.S LILLO FRENTE AL SUPERSEIS

Herrera, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 1.870.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 308,9 k

3Dormitorios
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.946.028.000

≈ US$ 486.705

Rango estimadoGs. 1975,4 M–Gs. 4298,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AVDA LILLO INVERSION GS 1.870.000.000 🏡 Gran Oportunidad sobre Lillo Propiedad con Alto Potencial Comercial y Residencial Se vende amplia propiedad de 12 x 40 m2 ubicada frente mismo al Super 6, una de las zonas más comerciales y transitadas de Asunción. ✨ Especial atención a inversionistas: una propiedad versátil, con gran proyección de renta y plusvalía. 📍 Ubicación privilegiada: Barrio Herrera, en zona de alto movimiento, cercano a supermercados, estaciones de servicio, farmacias, restaurantes, colegios y shoppings. 🔹 Frente comercial: 2 locales listos para emprender o generar renta inmediata. 🔹 Casa principal (parte posterior): 3 habitaciones (con un baño compartido) Baño social Sala, comedor y cocina integrados Patio con quincho y parrilla techados, ideal para reuniones familiares o sociales. 🔹 Adicional: la construcción está preparada para un segundo piso. En el fondo del terreno se encuentra otra casa, lo que multiplica las posibilidades de uso o alquiler. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DM3CAXKkDQmgYv346

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 1.870.000.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.120.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
Capital invertido
Gs. 1963,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,7 MAño 2: Gs. 278 MAño 3: Gs. 468,3 MAño 4: Gs. 661,9 MAño 5: Gs. 858,8 MAño 6: Gs. 1059,3 MAño 7: Gs. 1263,4 MAño 8: Gs. 1471,2 MAño 9: Gs. 1683,1 MAño 10: Gs. 1899 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1944,8 MGs. 109,4 M—Gs. 1944,8 MGs. 90,7 M
2Gs. 2022,6 MGs. 218,9 M—Gs. 2022,6 MGs. 278 M
3Gs. 2103,5 MGs. 328,3 M—Gs. 2103,5 MGs. 468,3 M
4Gs. 2187,6 MGs. 437,8 M—Gs. 2187,6 MGs. 661,9 M
5Gs. 2275,1 MGs. 547,2 M—Gs. 2275,1 MGs. 858,8 M
6Gs. 2366,1 MGs. 656,6 M—Gs. 2366,1 MGs. 1059,3 M
7Gs. 2460,8 MGs. 766,1 M—Gs. 2460,8 MGs. 1263,4 M
8Gs. 2559,2 MGs. 875,5 M—Gs. 2559,2 MGs. 1471,2 M
9Gs. 2661,6 MGs. 985 M—Gs. 2661,6 MGs. 1683,1 M
10Gs. 2768,1 MGs. 1094,4 M—Gs. 2768,1 MGs. 1899 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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