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VentaLocal comercial

AVDA. STA TERESA, WTC, LA GALERÍA: 1.600M2, IMPORTANTE EDICIFICO CORPORATIVO, P MULTINACI

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 151.325.000

Gs. 94,6 k/m²Precio original: US$ 25.000

15Baños

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.359,9% anual

Alquiler estimadoGs. 45.390.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.328.596.000

≈ US$ 880.322

Rango estimadoGs. 4720,7 M–Gs. 6447,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AVDA. STA TERESA, WTC, LA GALERÍA: 1.600M2, IMPORTANTE EDICIFICO CORPORATIVO, P/ MULTINACIONALES, LABORATORIOS, FINANCIERAS, 25.000 USD. IMPORTANTE LOCAL CORPORATIVO – AVDA. SANTA TERESA / LA GALERÍA / SHOPPING DEL SOL: Icónica ubicación. Empresas Multinacionales, Laboratorios, Financieras, Corporativos En General. Importante local de gran presencia ubicado sobre la Avda. Santa Teresa en su intersección con el eje corporativo (Aviadores del Chaco) conexión inmediata al Paseo La Galería, Shopping del Sol, Shetaron, WTC. Construcción impecable y de generosas medidas, todas ella aprovechables, son 1.600 m2 útiles, DISTRIBUIDOS EN: • 1 planta Baja y 3 plantas libres (Hoy con mamparas aún) • 15 baños sexados todos. Transformador de corriente eléctrica. Ascensores OTIS de alto tráfico y uso. Totalmente refrigerado (sujeto a revisión integral) Es conversable éste punto conforme al interés de la parte ofertante y al lapso de duración del futuro contrato de alquiler. PRECIO DE ALQUILER: 25.000 USD + IVA. (14 USD/M2). OBS: Altamente recomendada. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²
Baños: 15

Costos

Precio: US$ 25.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 151.325.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 43.120.500/mes

ROI325,7%

Cap rate341,9%

Rent. bruta359,9%

Rent. neta325,7%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 158,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 43,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 157,4 M	Gs. 517,4 M	—	Gs. 157,4 M	Gs. 515,9 M
2	Gs. 163,7 M	Gs. 1034,9 M	—	Gs. 163,7 M	Gs. 1039,7 M
3	Gs. 170,2 M	Gs. 1552,3 M	—	Gs. 170,2 M	Gs. 1563,7 M
4	Gs. 177 M	Gs. 2069,8 M	—	Gs. 177 M	Gs. 2087,9 M
5	Gs. 184,1 M	Gs. 2587,2 M	—	Gs. 184,1 M	Gs. 2612,4 M
6	Gs. 191,5 M	Gs. 3104,7 M	—	Gs. 191,5 M	Gs. 3137,3 M
7	Gs. 199,1 M	Gs. 3622,1 M	—	Gs. 199,1 M	Gs. 3662,4 M
8	Gs. 207,1 M	Gs. 4139,6 M	—	Gs. 207,1 M	Gs. 4187,8 M
9	Gs. 215,4 M	Gs. 4657 M	—	Gs. 215,4 M	Gs. 4713,5 M
10	Gs. 224 M	Gs. 5174,5 M	—	Gs. 224 M	Gs. 5239,6 M