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VentaLocal comercial

AV. GRAL. SANTOS: 1.000 M2, EDIFICIO IDEAL P CLÍNICAS, CONSULTORIOS, EMPRESARIALES, ETC.

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 72.636.000

96% bajo la mediana

Gs. 287,1 k/m²Precio original: US$ 12.000

253 m²Construidos

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 287 k/m²

Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

96% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.237,4% anual

Alquiler estimadoGs. 14.370.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.066.424.000

≈ US$ 341.388

Rango estimadoGs. 1544,3 M–Gs. 2682,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AV. GRAL. SANTOS: 1.000 M2, EDIFICIO IDEAL P/ CLÍNICAS, CONSULTORIOS, EMPRESARIALES, ETC. 12.000 USD. VENDO O ALQUILO: COMPLEJO COMERCIAL COMPLETO – PREPARADO PARA CLINICA MÉDICA. Ubicación estratégica: Sobre Avda. Gral. Santos. Superficie de terreno: 1.000 m². 33m de frente sobre avenida. Amplio estacionamiento. Ya está instalado internet, cableado de señales débiles ( sistema de red ), cámaras, aire acondicionado, elevador alarma Protek e internet claro. Distribución: • Planta Baja: 253 m² construidos. • Planta Alta: 365 m² construidos. • Total construido: 618 m². A estrenar, recién construido con materiales de primera calidad. PRECIO ALQUILER: 12.000 USD. PRECIO VENTA: 1.700.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²
Construido: 253 m²

Costos

Precio: US$ 12.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 72.636.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.651.500/mes

ROI214,8%

Cap rate225,5%

Rent. bruta237,4%

Rent. neta214,8%

Recupero0,5 años

Capital invertido: Gs. 76,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 75,5 M	Gs. 163,8 M	—	Gs. 75,5 M	Gs. 163,1 M
2	Gs. 78,6 M	Gs. 327,6 M	—	Gs. 78,6 M	Gs. 329,9 M
3	Gs. 81,7 M	Gs. 491,5 M	—	Gs. 81,7 M	Gs. 496,9 M
4	Gs. 85 M	Gs. 655,3 M	—	Gs. 85 M	Gs. 664 M
5	Gs. 88,4 M	Gs. 819,1 M	—	Gs. 88,4 M	Gs. 831,2 M
6	Gs. 91,9 M	Gs. 982,9 M	—	Gs. 91,9 M	Gs. 998,5 M
7	Gs. 95,6 M	Gs. 1146,7 M	—	Gs. 95,6 M	Gs. 1166 M
8	Gs. 99,4 M	Gs. 1310,5 M	—	Gs. 99,4 M	Gs. 1333,7 M
9	Gs. 103,4 M	Gs. 1474,4 M	—	Gs. 103,4 M	Gs. 1501,5 M
10	Gs. 107,5 M	Gs. 1638,2 M	—	Gs. 107,5 M	Gs. 1669,4 M